别墅新增放量539套  创年度新高

12月，北京别墅市场新增供应延续了上月的强劲势头，供应套数创下年度新高。据北京市住房与城乡建设委员会网站显示，当月北京有懿品府、格拉斯小镇、旭辉御锦、富力童话时光等四个别墅项目推出新产品，共新增别墅539套，相较于上月446套上涨20.85%，创下年度新高。而供应面积为147886.55平方米，相较于上月的152464平方米则下降了3%，究其原因，主要在于本月新增供应中，联排、叠拼等经济型别墅所占比例较大，独栋别墅仅112套，约占总供应量的五分之一，而上月新增独栋别墅便有286套，占到当月新增供应的六成多。

从新入市产品的类型来看，独栋、叠拼、联排三种产品类型均有分布。其中，老牌项目格拉斯小镇放量112栋独栋别墅，而由于懿品府、旭辉御锦、富力童话时光三个项目叠拼产品的集中入市，使得之前连续四个月断供的叠拼别墅本月罕见地新增400套。尤其值得一提的是中央别墅区新增的旭辉御锦项目，其叠拼别墅为三叠拼产品，共6层。

数据来源：北京市住房与城乡建设委员会网站

成交量环比下降  总量依然维持在高位

延续11月市场的翘尾行情，虽然12月份的成交水平未能与之同日而语，却依然维持在高位。根据CRIC提供的数据显示，12月份北京别墅市场共有54个项目有成交记录，较上月的51个项目增加了3个。市场总体消化别墅304套，成交金额25.61亿元，环比分别下降12.6%和21%。虽然未能赶上11月的成交数据，然而从全年单月成交水平来看，12月的销量仍然处于较高位置。

从具体成交状况来看，与上月市场总体成交主要受当月新增供应带动的格局不同，本月市场新增别墅供应尽管创出新高，却未能形成成交热点，市场总体成交量仍靠前期入市项目带动。在11月消化92套之后，长江实业的誉皇殿项目本月继续发力，成交42套，居销量第一位；万通龙山逸墅、温哥华森林分别以24套、18套的成交量位居第二、第三，其余如领秀观山悦、天恒别墅山、中建红杉溪谷、融科千章墅等一些上月成交不错的项目本月也继续保持着良好的销量，从而有力支撑着本月市场的成交总量。据统计，12月销量排名前十位的别墅项目共成交174套，占到了总成交量的近七成。

而从成交价格来看，在上月25629元/平方米的基础上，价格继续下探6.5%，达到23957元/平米，创半年来新低。