据重庆时报报道,每年的一、二月份是楼市的淡季,却也是在外工作的重庆人返渝置业的高峰期。与往年一样,许多年轻人迫于一线城市高昂的房价压力,退而求其次地选择回渝置业,带动了刚需楼盘的销售。然而,与往年不一样的是,今年重庆高端物业市场也在春节行情中卖出了一波小高潮。以金科太阳海岸为例,近期别墅不仅卖得好,而且买家多是在外地经营事业的重庆企业家。
上周,金科太阳海岸卖了两套别墅,售价都在500万以上,以重庆的房价基数,绝对称得上是高端别墅。据了解,这两套高端别墅的买家有个共同特点——重庆人,但事业都在外地。
笔者采访了其中一位江姓别墅买家,他说自己是地地道道的重庆人,以前做建筑生意,5年前在新疆拿了一块地搞房地产开发,现在公司越做越好,以后也有回渝投资的打算,“不管将来怎么样,重庆始终是故乡,所以一定要在重庆买个终极居所,投资兼自住。”
由于自己本身也是开发商,江先生看楼盘的眼光可以说相当挑剔,买房这件事他坚持亲力亲为。“平时确实太忙了,每年也就是过春节的个把月能踏踏实实地在重庆住一段时间。”江先生说,趁着难得的时间空当,他最近看了有不下10个别墅楼盘。
“看的地方大部分是业内朋友推荐的,每个人的意见不一样,推荐了很多,唯独太阳海岸是他们每个人都提到的,所以我今年回重庆第一个看的就是太阳海岸。”江先生告诉笔者,第一次来太阳海岸他就很满意,后来在重庆主城跑了一圈,看了十多个楼盘,最后还是决定购买太阳海岸。
“我在新疆看了太多戈壁,实在无法拒绝这样大山大水的别墅,前看8000米铜锣峡谷,背靠2万亩铁山坪森林,放眼整个中国都是难以复制的景观。”太阳海岸项目负责人表示,“江先生这个客户很典型,近期我们接待的很多客户都有类似背景,重庆人,在外地经营着各项事业,以房地产、金融业、能源产业居多。”而针对这波渝籍企业家买房的高峰期,太阳海岸近期也会加推一些联排别墅,补充货量。
今年重庆高端物业
或迎成交高峰
四季度以来持续火热的重庆楼市已经让很多楼盘,包括很多高端物业的房源开始出现供不应求的状况,所以出现了像金科太阳海岸这样,需要紧急加推才能满足市场需求的别墅物业。
机构分析师预测,这正是重庆中高端物业“起飞”的征兆,与去年刚性需求占主导地位不同,今年楼市或将呈现刚需、改需齐头并进的局面。
近日,世邦魏理仕也发布了正式报告,华西区董事总经理胡港文表示,随着重庆城市化的程度更高以及城镇化率的增长,改善性需求将稳步上涨。今年,重庆的别墅、洋房等高端物业有望迎来成交高峰。
资深业内人士老张也同意机构说法,但他认为经济大背景起到了更关键作用。“回顾中国几十年的政治周期,每次政府换届之后的年景,都是经济增长比较好的年景。中国经济向好,加上重庆人对故乡的情节,重庆籍企业家看好重庆未来的发展,现在回渝投资高端物业的热情不断高涨。”又为何会集中到春节期间爆发?老张告诉了笔者另外一个特别有意思的隐情,“楼市已经由衰转盛这是全国人民都知道的事情,但是高端物业的启动往往较慢,现在成交量是上来了,但是价格大多数还在原地踏步,企业家都很聪明,他们是看准了这个价格洼地的时间窗口。”
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