2012年无锡楼市微观察

来源:地产中国网综合 2013-01-17 10:31:00

据无锡日报报道,2012年已过,楼市中各大房企争相在暖冬中分享彼此的喜悦。站在2013年年首,开发商“由忧转喜”的表情历历在目,处在震荡时期的楼市,任何一点风吹草动都会引发各方的不安。正是在这种转变中,以价换量、刚需观望、创新户型、创变营销等楼市微表情,充斥在2012年的锡城楼市。

市场微观察

以价换量

整体来说,2012年的锡城楼市光景还是比较好的,从3月份开始楼市开始发力,许多月份的成交量都已经超过了上年的同期水平。据统计数据显示,2012年无锡商品房成交约670万平米,环比涨约50%;全年商品房成交总额约为563亿,其中商品住宅成交金额约为422亿。

但这些成交量的取得大都是靠“以价换量”得来的,业内人士表示。数据显示,相较于前年,无论是在无锡楼市成交面积或是成交总额上,都有不小幅度的提升。但2012年无锡商品住宅成交均价仅为7748元/平米,同比2011年下降8.9%,这也是自2007年以来,无锡商品住宅均价首次下降。

业内人士表示,国家的宏观调控政策并未放松,市场中的投资需求和改善型需求得到进一步缩水,许多房企在年初对全年的战略进行了调整,或是降低户型面积规划、或是降低装修标准等,进行直接或曲线降价,实现了量的井喷。

小户型走俏

2012年是开发商与消费者博弈加深,也是二者相互靠近的一年。这一年,各大开发商认真研究消费者的真实需求,力求为消费者提供性价比更高的产品对接消费者心理预期。

在这一点上,在户型面积变化上体现得最为明显。据统计,去年前三季度,面积在90平米左右的小户型成为市场“最受欢迎”和“最畅销”产品。另外,业内人士表示,“无锡70平方米购房落户政策”的执行,也在一定程度上引发无锡小户型的购房热潮。而到了下半年,特别是在第四季度,随着市场的进一步回暖,市场上的刚需置业得到充分的释放,开发商纷纷推出面积较大的改善型户型,而那些想“一步到位”的购房者受到市场行情的影响,纷纷出手,带动了部分改善型户型的成交。

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2012年无锡楼市微观察
来源:地产中国网综合2013-01-17 10:31:00
2012年已过,楼市中各大房企争相在暖冬中分享彼此的喜悦。站在2013年年首,开发商“由忧转喜”的表情历历在目,处在震荡时期的楼市,任何一点风吹草动都会引发各方的不安。正是在这种转变中,以价换量、刚需观望、创新户型、创变营销等楼市微表情,充斥在2012年的锡城楼市。
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