据长沙晚报报道，今年元旦，我家搬进了湘江锦绣小区的新房。可是，喜悦的心情马上被打破，楼上的住房出租了，租户是附近一家洗脚城的老板，老板把房子用作员工集体宿舍。每天凌晨一两点，洗脚城的员工才回到出租房，30多人说话、走路、洗漱弄得到处是响声，每天要吵两个小时，让我家老小实在吃不消。还有这么多人住在一套间内，难免引发火灾的隐患，一旦失火，这么多人怎么逃生?

记者调查：昨日，记者就夏先生反映的情况进行了调查走访。

一套三居室挤了16张双层床

夏先生是湘江锦绣小区7栋5楼的业主。今年元旦凌晨1时30分，刚搬进新家的一家四口睡得正香，突然被楼上一阵“砰砰乓乓”的声音惊醒，噪音持续了近两个小时。

第二天，夏先生敲开楼上住户的房门，眼前的一幕让他惊呆了：这套三室两厅140平方米的住房每一间都改成了卧室，共挤了16张双层床，床架上挂满毛巾、衣物，床下塞满脸盆、桶子等日用品。原来这套住房已被房东出租，变身为某洗脚城的集体宿舍。

“公司安排的宿舍，不用自己掏钱，我们哪里能讲条件!”房里一名年轻女孩说，老板是2012年8月租下的这套房子，住了30多个人，大家每天下班挤在两个卫生间里轮流洗漱。

夏先生发现，洗脚城的员工每天凌晨一两点才下班，在房里不换鞋，30多双高跟鞋的敲击声、脸盆和水桶的碰撞声、大声说话的喧哗声不绝于耳，一般要吵两个小时左右才能消停。“这样的日子谁受得了!”夏先生家有70多岁的老母亲和读小学的儿子，老人每天晚上被吵醒后就很难入睡，经常要吃安眠药;孩子晚上睡不好，白天学习没精神。夏先生为此找过物业公司和6楼的房东，但楼上每天“涛声依旧”。

住房变身集体宿舍隐患多

昨日，记者联系了6楼房东朱女士。朱女士说，房子是请中介公司租出去的，和她签合同的是洗脚城的负责人熊先生，合同上只写了用作住房，却没有写明住多少人。得知租户给夏先生一家带来的烦恼后，朱女士表示愿意配合解决，但合同已经签了3年，熊先生把原本的毛胚房搞了简单装修，他一时也难以为这么多员工找到其他房源，只能提醒员工注意保持安静。

“住这么多人，电梯等设施容易损坏，噪音扰民投诉不断，我们也头疼。”湘江锦绣小区物业管理部门工作人员说，《物业管理条例》没有规定住宅不能当员工宿舍，他们只能上门做工作。租户表示会尽量减少噪声，但毕竟30多人挤在一个套间内，噪声总是难以避免。还有这居室内床挨床、人挤人，屋内杂物乱堆乱放，一旦失火，后果不堪设想。

长沙晚报热线曾多次接到过读者类似的反映。宝南街的陈先生年过七旬，他家楼上的住房租给了酒店员工，不但每天吵得他难以入睡，而且租户经常往卫生间里乱扔东西，下水管几乎每个月都要堵塞。

肖女士通过中介出租了伍家岭的一套住房，没想到租户把房子用作了员工宿舍，57平方米的房子挤进了12个人，双层床和各种杂物挤成一团，不但让房里的设施损坏严重，消防隐患重，还闹得楼下的住户意见很大。

律师提示

可要求租户停止侵权

湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，对于出租房的租户人数，目前长沙没有相关的法律标准。根据物权法相邻关系的规定，业主出租房屋，不能影响到他人的权利。湘江锦绣小区7栋6楼的租户，使楼下住户的休息权受到损害，夏先生可以要求对方停止侵权。若多次协调未果，可通过司法途径解决。

随着商品房出租现象越来越普遍，因房屋出租引起的纠纷也越来越多。据了解，《上海市居住房屋租赁管理办法》已有明确规定：“居住房屋不得租作单位集体宿舍”。市民呼吁长沙有关部门借鉴其他地区好的经验，尽快出台相关管理规定。