城市综合体高增长之谜

来源:地产中国网 2013-01-17 10:00:00

地产中国网讯 在城镇化大旗高举的今天,商业综合体已经成为炙手可热的物业发展形态。一些优质的运营商、地产商脱颖而出,形成自己的产品系。包括大悦城万达广场、万象城、恒隆广场等已经基本形成了标准化的连锁复制的发展;一些小型开发商也在二三线城市不断上马综合体项目。然而在快速突进的背后,是否存在隐患?距离综合体价值的实现还有多远?

1月12日,在北京举办的“2012第三届中国商业不动产思想盛典”上,亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波围绕中国商业综合体的发展现状与未来做了自己的阐述。

图片说明:亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任 朱凌波

城市综合体高速发展因金融产品短缺

对于城市综合体高速发展的原因,朱凌波把它归咎于现阶段金融产品的缺失上。“实际上,我认为最根本的原因就是中国金融创新的严重缺失,尤其是商业地产需要前端的那种中长期的低成本的资金的缺失。”

“第二是因为城市综合体最大价值化的资产、资本价值没有变现的退路,REITs上市、资产证券化等产品都缺失,这样就倒逼开发商必须要做一个租售结合的模型,用销售型的现金流来支持持有物业的成长。”这就致使城市综合体在多城市的复制,不断利用可销售部分的资产回流来补充后期运营的成本,导致城市综合体的飞速复制发展。

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城市综合体高增长之谜
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1月12日,在北京举办的“2012第三届中国商业不动产思想盛典”上,亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波围绕中国商业综合体的发展现状与未来做了自己的阐述。
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