金地资本动作频繁 或借力星狮加速商业地产

来源:地产中国网综合 2013-01-17 09:54:00

据时代周报报道    原本并不看好2012年市场的金地集团股份有限公司(以下简称“金地”),顺利地完成300亿元的全年销售目标,业绩还小有增幅。

据金地发布的最新销售数据,2012年1-12月,公司累计签约金额341.5亿元,同比增长10.4%,累计销售面积287.4万平方米,同比增长28.5%。

2012年下半年,金地耗资47亿元在二线城市集中拿地。这些土地将开发中端或略偏高端的产品,原先一直开发高端产品的金地终于放下架子,通过此举改善原先产品结构失衡的问题。

此外,金地在资本运作上获得完美收官。2012年,金地赴港收购壳公司终于如愿以偿,同时试水海外发债,资本的国际化终于踏出实质性的一步。同时,“两翼”商业地产和房地产金融业务,获得实质性的推进。经过近三年的“冬泳”的金地,2013年即将迎来转折之年。

四季度接近完成全年50%

回顾金地2012年的销售数据,全年销售获得预期增长,得益于其下半年积极地大量推盘应对销售回暖的市场。

据机构的统计数据,金地2012年上半年与下半年的推盘比例是37%:63%。进入下半年,尤其是在9-12月,金地大量集中推中小户型的刚需盘,销售进账158亿元,接近完成全年销售额的50%。

由于产品结构调整,普通住宅和中小户型占比提升至65%,金地的全年销售均价为11882元,同比下降14%。但在12月份,金地的销售均价环比上升7%,达到12844元/平方米。这表明,此前滞销的高端产品的去化在第四季度出现了改善。

2012年初,金地管理层提出提高去化和周转速度,效果显著。从其项目进展来看,金地从拿地到推盘的周期在1年左右,比此前的周期缩短不少,而未来金地将计划开发周期提升至10个月。

不少机构均看好金地,在2013年将迎来经营的拐点。

金地在2009、2010年高价拿下的地王项目已经有所消化,销售面整体改善。

经过两年多的结构调整,金地在2013年将进入销售释放期。

数据显示,2012年新开工面积在300万平方米左右,新增的项目全部定位为中小户型,再加上160多万平方米的存货,预计可售量将达到600亿元。其中,中小户型的占比将进一步提高10个百分点至75%。保守预计,金地2013年的销售额可至390亿元,同比增长15%。

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金地资本动作频繁 或借力星狮加速商业地产
来源:地产中国网综合2013-01-17 09:54:00
搭建国际融资平台2012年,金地的资本动作频繁,海外融资平台终于顺利搭建成功,其“两翼”商业地产和房地产金融业务,获得实质性的推进。9月28日,金地旗下子公司辉煌商务有限公司与星狮地产联合公布,早前金地以16.5亿港元控股星狮地产56.05%股权的相关交易已完成。在完成股权收购交易之后,金地对香港星狮地产(00535.HK)的重组工作也迅速启动。10月份,金地三位高管入主星狮,首先进行人事重组。其中,金地财务总监韦传军任星狮地产的执行董事兼财务总监、金地董秘徐家俊任星狮地产的执行董事,总裁助理张晓峰出任星狮地产的行政总裁。12月20日,星狮地产被正式更名为“金地商置集团有限公司”。金地收购星狮地产,完成了其国际化实质性的一步:突破原来的融资瓶颈,打通了海外融资的新渠道;借助新平台,开拓海外房地产市场。资料显示,原星狮地产旗下主要资产为商业地产项目。除了位于上海松江的一幅住宅用地,星狮拥有100%深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米,以及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业,面积共计大约1.5万平方米。这两个物业每年可为公
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