燕郊楼市恶炒城镇化 多数楼盘提价15%-20%

来源:地产中国网 2013-01-17 09:54:00

城镇化如何避免地产化

然而在城镇化细则并未出台之前,更多的专家思考的是如何让城镇化避免向地产化演变。

“我们现在要研究和总结一个好的城镇化,一个能够平衡各方利益的城镇化,怎么样能够密度的提高、距离的缩短和开放度的增加,相应的生产、就业、消费的配套才是关键。” 在巴曙松看来, 反观过去20年城镇化非常大的一个问题就是整个土地的密度、使用的效率不仅没有提高,还有所下降,基于已经变化的人口、土地和资金条件,下一步中国城镇化会有明显的格局变化。第一,立足于回流人口和农业,以县域为基础发展农业、农产品加工、中低端劳动密集型产业、形成中小城镇;第二,立足于回流人口和城市产业分工,以三纵两横互通网络为依托发展中高端的制造业和中低端服务业,形成城市圈;第三,立足于人才和进一步开放,以沿海中心为依托,发展高端的制造业和中高端可贸易的服务业,形成城市带。“所以,下一阶段中国的城镇化可能会是一个分化的过程,不同城市的发展路径会有比较明显的差异。生产和就业结构的转变方向和速度会有所差异,从而导致消费和居住方式的转变也必然有所不同。这就需要房地产行业把握这样一个发展的新趋势。” 巴曙松说。

住建部专家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为,不能将城镇化理解为城市扩张化、大占耕地盖高楼的房地产化。有些地方借城镇化大量圈地,大搞房地产,会扭曲城镇化新政的功效,引发新一轮地产扩张,其后果将是让三四线城市也面临房价快速上涨的问题。未来的城镇化不是简单地建设城市和城镇,应当是和改革密切配合、打破旧体制,实现工业化、城镇化,以及向市场经济转变过程中的城镇化,是大中小城市协调发展的城镇化。“改革的红利我们已经整整吃了十年,过去十年中国经济的增长是在这十年之前的改革给我们留下的红利。”在陈淮看来,中国的城市化要想走出一条有特色之路,必须和土地制度的改革、户籍制度的改革、收入分配结构的改革,以及种种打破旧体制的经济关系调整结合在一起方能成功。“去年末的中央经济会议首先提出,我们要有序推进农业转移人口的市民化,这句话提得很有分量。中国城镇化的规模、速度、质量、成功与否,根本的不取决于我们建多少人才中心、挖多少公里的地铁,而取决于我们数亿农民能不能在一个合理的周期内转移为城市居民。”陈淮分析表示。(来源:北京商报)

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燕郊楼市恶炒城镇化 多数楼盘提价15%-20%
来源:地产中国网2013-01-17 09:54:00
近日在燕郊、固安等环北京周边区域走访发现,一改此前的低迷,多数楼盘提价幅度在15%-20%,其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由,业内人士分析,尽管城镇化确实能够给房地产业带来机遇……
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