同时,购房者在购买商品房前,不能仅听售楼人员对项目公共服务及配套设施配建介绍的一面之词,而要核对其项目《建设工程规划许可证》,看许可证内容中是否包括售楼人员所说的公共配套设施规划。
车位和车库所有权作了特别说明
小区的公共部位归全体业主所有,那小区的车库、会所等公共设施算不算全体业主所有?“对此,方主任表示,针对社会广泛关注的业主对小区公共部位及建筑所有权的持有问题,新版《<商品房买卖合同>示范文本(征求意见稿)》对小区建筑物区分所有权作了特别说明。购房者对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分归业主所有。
而小区内规划的独立车位和车库、会所等其它附属建筑、设施要看买卖双方的合同约定。归业主所有的公共建筑和设施,其面积将计入业主的公摊面积内;而公共建筑和设施的所有权如归开发商,这部分面积不应计入业主的公摊面积内。
精装房标准纳入合同附件
精装房质量不佳,精装工程偷工减料等问题,除了与精装房后缺失装修标准、开发商赶工期有关外,商品房买卖合同也很少对装修标准加以明示和约束。
对此,方主任表示,商品房的装修标准被写在附件合同中。交付的商品房达不到约定装修标准的,购房者有权要求开发商或代理销售商就未达标准部分重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。
同时,买卖双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容,全部进行了约定。比如,建筑外墙、起居室内墙和顶棚是用瓷砖、涂料、玻璃幕墙还是其它材料,全都明确在合同中,并写明装修违约责任。厨房、卫生间的地面、墙面、洁具厨具的材料、品牌、规格,电梯、门窗和管道的品牌、规格、型号都要明确说明。
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