据21世纪经济报道消息，1月9日，上海青浦区集中成交四幅地块，溢价率均超40%。

然而，近期上海土地市场虽然渐趋热闹，地王频出，但依然无法掩盖2012年的整体颓势。据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2012年上海住宅用地出让面积仅为281万平方米，比2011年下跌25.9%，为最近7年的最低点。

上海市住宅用地成交量在2009年达到高位后，此后3年均处于下跌通道，近两年愈加冷清。克而瑞信息集团研究中心总经理陈啸天在2012年四季度地产金融形势发布会上指出，2013年北京、上海、深圳、广州这些城市的供给压力较大，价格上行压力明显。

宅地供应缺口庞大

记者从几家中介机构提供的数据获知，近几年上海住宅供应总量远远落后于累计销售面积。

2009年上海土地市场量价齐升，土地收入创出新高，达到1043亿元，同比增加115%，同时也到达了周期性的峰值。2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。2011年上海共成交经营性土地281幅，成交面积共计1336.7万平方米，同比增长4.72%。其中住宅用地成交面积481.51万平方米，同比减少16.97%。2012年全市住宅用地出让面积仅为281万平方米，同比2011年下跌25.9%。

德佑地产研究主任陆骑麟指出，近两年的严厉调控在重挫土地市场的同时，也将商品住宅均价涨幅连续两年压制在3%以内，起到了平抑房价的效果。但土地市场连续两年的疲软状态，为未来的房价上涨埋下了隐患。

根据德佑地产市场研究部监控的土地数据显示，2012年全市住宅用地出让建筑面积为475万平方米，这一出让建筑面积仅相当于当年全市商品住宅成交面积的一半，并且类似的情况已持续数年。

2009年~2012年的综合数据显示，北京、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米。2006年至今的7年中，上海商品住宅成交面积达到8910万平方米，而这7年间的土地出让建筑面积仅相当于其一半，由此造成的供应缺口，高达4000多万平方米。

对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示：仅以近几年土地出让量，根本无法支撑目前的楼市成交面积，近年来的楼市一直在吃早期土地供应的“老本”。