多个项目延后开盘
目前上海仍有1000万平米左右的库存，表面上看数量不小，但这批存货基本上都是以大户型为主，所以库存给市场带来的压力并不是特别强。陈啸天认为，“如果2013年能出现大量的小户型，对企业会比较有利，还可以做溢价。”去年市场比较活跃的仍然是刚性需求产品，申银万国分析师殷姿指出，从2012年市场成交结构分析，万科和金地，144平方米以下的住宅占到了90%以下，金地是65%，2011年是在50%左右。
从长期来看，土地供应相对销售量的不足，必然会在未来严重影响楼市供求关系，助推房价的上涨。尤其是一旦限购放宽，前两年的土地供应低谷很可能会引领房价新一轮的报复性上涨。不过，陆骑麟同时指出，由于早期土地供应的作用，短期内沪上的土地供应尚能支撑楼市成交，楼市的供应依然主要取决于开发商的开发节奏的推盘意愿。
一个值得关注的现象是，一批项目有意放缓了开盘节奏。位于嘉定新城的嘉宝龙之湾，虽然已于1月13日拿到预售证，但其销售人员反映，正式开售要在年后。由于春节前是传统销售淡季，开发商果断拉长了储客周期，但这违反了上海近期关于拿到预售证10天内必须开售的相关规定。据记者调查，类似的楼盘销售延后的情况近期并不少见。
统计数据显示，上海1月预计有17个项目开盘，环比减少6成，同比增加13.33%。楼市成交升温，利于中高端项目销售，1月推出的这些项目中不乏希望抢跑2013年的中高端项目，例如新江湾九里。
对于2013年市场变化，住建部政策研究中心副主任王珏林明确表示限购、限价、限贷不会变。陈啸天则基于现有整个行业发展的路径认为，目前企业的战略和运营必须结合起来。例如2012年的中海地产就及时进行了一系列战略性的结构调整，先是在2011年1月中海康城率先降价，然后在下半年开始拿地。
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