但住建部早已三令五申，没有取得预售许可证的项目，不得以认购、办理会员等方式变相收取现金。2012年9月13日，上海市房管局发布《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，随后对未通过网上备案系统签订商品住房定金合同、销售合同，未及时办理合同网上备案和登记等行为进行了重点检查。

雅戈尔上海地王冒险认筹，乃是因为公司太需要该项目的资金来输血。

近年来雅戈尔在宁波、杭州、苏州的部分地王项目，均销售不利，目前尚有200亿元左右库存待消化，加上要应对174.6亿元的短期有息负债，资金压力不言而喻(详见本报2012年11月22日《数地王压身雅戈尔苦腾挪》)，因此不难理解，雅戈尔要押宝于已符合开售条件的长风8号身上。

但从现在情况看，长风8号项目的盈利能力，尚难担重任。该项目地价33.9亿元，据雅戈尔方面透露，项目资本化为2亿元(已经资本化1.15亿元)，毛坯建安成本大约5.5亿元。如果精装修按4.5亿元算，总成本至少46亿元。

乐观估计，按12万平方米住宅，1万平方米商业，配套车位600个约6万平方米匡算，如果单价4.2万元，则12×4.2=50亿，商业估计7亿，车位3亿，合计可售60亿，毛利润率23%，净利润率8%，利润5亿；若售价为4.5万元，则12×4.5=54亿，商业8亿，车位3亿，合计65亿，毛利润率30%，净利润率13%，利润8.5亿。

经过调整，长风8号项目总建筑面积已从拿地时的13万多平方米调至19.3万平方米。它吸引部分买家的地方还在于，336平方米的一楼户型均赠送两层地下室，有的一层地下室面积高达340平方米， 三层空间加起来超过1000平方米。地下面积的开拓相当于增加了销售面积。

项目盈利多少当然取决于销售情况。据统计，2012年上海市商品住宅成交均价为22461元/平方米。普陀区现有在售住宅项目22个，近半年销售均价稳定维持在3.9万元/平方米左右，其中只有5个项目价格高于长风8号。

据同策咨询研究中心一份上海住宅市场成交面积结构分析，120-135平方米的户型、总价在200-250万元的改善型住房需求成交占比最大。此次长风8号推出的户型有90多平方米、120多平方米、180多平方米、200多平方米等多种，但总价却远远高于上述市场主流的成交总价。