金改难扼悲剧上演
面对泰宇花苑的“烂尾”困局,处置小组设计了两套方案:一是进入破产清算,二是续建剩余项目。小组更倾向于后者,希望建行、安信信托以及自然债权人能出资续建后期未完工项目,出售后以盈利偿债。
据处置小组计算,若走破产清算程序,眼下只剩7万平方米左右的楼层面积,即便按楼盘价13000元/平方米测算,也远远不够。而若续资再建1、2、3号楼,售后项目收益预计为9.2亿元,资金缺口则略小,在3.8亿-4.8亿元。但也存在房价不稳定、风险难以预估的风险。而售楼产生的收入,首先偿还安信信托4亿元以及建行7000万元的贷款,最后偿还自然债权人。由于仍然不能完全偿债,处置小组希望安信对4亿元的利息考虑适当减免。
但由于安信信托的客户不愿放弃利息,按此原则拟定的《框架协议》并未获安信明确答复。在多方设想中于3月底前对4、5、6号楼复工的计划,遭遇变数。去年12月,安信信托在上海提起诉讼。“听说安信首先想把5号楼剩下的70多套房卖掉,这样可以拿到1个多亿,然后再拍卖土地。但业主们当然会有想法,把楼盘的肥肉割走了,谁还来续资重建啊?”周洋告诉时代周报。
将4、5、6三幢楼彻底完工,还需5000万元。据了解,安信提起的诉讼,近日以庭外和解判处。
“我觉得能解决一些问题,但效果不是太大。温州人想挣大钱、挣快钱的投机心态,很容易产生金融泡沫、房地产泡沫,如果监管不到位,就很容易出事。首先还是要加强监管,此外也要规范民间借贷,但不能猛地把缰绳拉死,一下子收得太快。我觉得长远来看,还是要逐步收紧缰绳,应该在法制的条件下、在正常监管的条件下来搞活经济,不能胡来。”贺阳表示。
周德文对此也不太乐观:“金改将近一年来,目前并没有取得什么突破,对实体经济都没产生什么实际的支持,更何况是处于严控下的房地产业?金改更主要是着眼于解决实体经济的困难,而不是房地产业。在一段时间内,房地产业的融资难仍将持续。”(来源:时代周报)
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