一线楼市被指遭国企垄断 或增加调控难度

来源:地产中国网 2013-01-17 09:14:00

房地产业的国企高歌猛进。

一份根据北京房地产交易管理网所作的统计显示,2012年,北京房企商品房销售金额排行榜中,北京城建、中海、保利首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名,民企只有龙湖、SOHO中国尚存。

地产老大万科在北京已跌出前三。而万科在北京市场的合作方,均是清一色的国企。SOHO中国销售的产品类型均为商业、办公单元。若以住宅为主而论,前十仅剩龙湖一家。

国企地位难撼

2012年北京商品住宅成交量达12.3万套,比2011年增幅超过30%。但这种狂欢与多数民企无关。

2012年排行榜显示,纯民企只有两家,比2011年减少一家。2011年仅排名第7位的北京城建,2012年销售金额为120.65亿,位列第一。接下来是中海、保利首开,销售金额分别为115.12亿、112.5亿、106.91亿。四家均为国企,其中,北京城建和首开为北京市本土国企,而中海、保利则属央企。

据海通证券研究报告显示,北京城建大股东是北京城建集团,实际控制人则是北京市国资委。国金证券研究报告指出,在房企普遍面临土地饥渴的背景下,北京城建凭借国有背景和一二级联动的发展模式,曾在2011年土地市场大有斩获,当年新增项目权益建面110万平米,整体储备规模增长32%。北京城建目前在京尚有211万平米未结算项目,占总储备的58%,这意味着它在2013年仍有希望销售超预期。

如果说中海、保利这两家央企近几年在北京市场一直表现出色,而中国铁建与中化方兴则是不折不扣的黑马。

中国铁建于2007年11月5日在北京成立,为国务院国资委管理的特大型建筑企业。它在北京地产界声名鹊起的项目,是位于北五环外的中国铁建国际城。后来,该公司在外地复制了铁建国际城品牌。

中化方兴的母公司是中化集团,为国务院国资委监管的国有重要骨干企业。该公司曾在2009年力挫群雄拿下广渠路15号地,被潘石屹感慨为,央企拿地不算帐。15号地已变身北京有名的金茂府。从2011年首期开盘的20个月内,金茂府累计销售额已达百亿。

跻身前十的远洋地产和万科,是具有国资背景的上市公司。万科在北京的合作伙伴,中粮地产、五矿建设、首开股份、金隅股份等,为央企或本地国企。不过,若以销售面积排列北京前十,国企有金融街挤入,民企增加了富力地产。

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一线楼市被指遭国企垄断 或增加调控难度
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一份根据北京房地产交易管理网所作的统计显示,2012年,北京房企商品房销售金额排行榜中,北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名,民企只有龙湖、SOHO中国尚存。
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