北京崇文门绝版商业地块 荒置4年后再次投标

来源:新京报 2013-01-17 09:01:00

崇文门“绝版黄金地块”在荒置近4年后终于将于2月6日投标,此消息引发市场广泛关注。昨日,记者从北京市国土局获悉,崇文门路口东南角商业用地定位为商业、5A级写字楼等高端综合体。此前该地块上被拆除了的老字号便宜坊烤鸭店、哈德门饭店将原址重建。

建设项目三年内竣工

崇文门路口东南角地块地理位置优越,具体范围是:东至规划路,西至崇文门外大街,南至花市二条,北至崇文门东大街,堪称“绝版黄金地块”,紧邻国瑞城项目及地铁5号线和2号线崇文门站,就在2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。

记者昨日从北京市国土局获得了该地块的招标文件。根据招标要求,该地块将实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通,定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体,同时兼顾传统老字号企业升级改造。

该文件称,该地块总建筑面积为8.58万平米,其中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营,便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

根据该项目“一年内开工、三年内竣工”的要求,这两家北京传统老店最早将在2015年亮相经营。

招标文件要求中标人对项目整体持有并长期经营管理,非经区政府同意不得分割出售,鼓励具有雄厚资本和良好融资能力,具有较强的商业服务经营能力和管理能力的企业参与出让。

成交价格将高于22亿

招标文件还显示,该地块的一级开发商为北京国瑞兴业地产,即为该地块南侧国瑞城项目的开发商,而该项目的土地开发建设补偿费为21.79亿元,这也意味着该项目成交总价将高于该价格。

一级开发是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿等,使该土地达到建设条件。一级开发结束后,便开始了二级开发。

国瑞兴业地产有限公司,原名为北京京都房地产开发有限公司,是一家专业从事房地产开发的大型集团公司。在北京二环以内,国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅富贵园和100万平方米的大型城市商务集群国瑞城。

国瑞地产相关负责人表示,地块正处于出让阶段,暂不便透露土地的相关细节。

追问

是否会造五星级酒店?

该地块曾有“造五星级酒店”说法;招标文件未涉及相关内容

2008年11月15日,有近600年历史的老字号“便宜坊”烤鸭哈德门店举行了“封炉移门”仪式,与其所在的崇文门路口地标性建筑“哈德门饭店”一同正式停业以待翻建。

据媒体此前报道,2008年7月初,在“2008北京崇外商圈经济发展战略高峰论坛”中,当时的崇文区商务局局长孟志军曾透露,拆除哈德门饭店后,将在原区域建设一个五星级酒店,以结束长安街以南没有五星级酒店的历史。

不过据目前记者获得的招标文件,有关“建造五星级酒店”的内容,招标文件中并未涉及。

中国商业地产联盟秘书长王永平则认为,该地块位于崇文门的龙头位置,关乎着崇文门商圈的形象。由于要重建哈德门饭店,是否打造为五星级,或者是否改名,都要与项目的整体品质相统一,要统筹把握,保持项目的一致性。

资料显示,哈德门饭店建于1974年,是当时崇文门商圈的标志之一,一进入崇文门路口,在路口的东南角,即可看到哈德门饭店和便宜坊的店招。哈德门饭店初期名为崇文门旅馆,1987年改造成为二星级酒店更名为哈德门饭店,1998年升级为三星级酒店。2008年底,哈德门饭店停业拆除,而其后的一些胡同房也一同拆除,形成了现在的崇文门路口东南角占地约3.28万平方米的空地,被围挡圈了起来。

市场

崇文门写字楼租金看涨

区域内平均租赁价格为每天7元/平米,其中,国瑞城的租价最高,达到每天10元/平米

由于崇文门商圈区域内写字楼有限,目前办公区的氛围还不是特别浓厚,但租金水平一直呈上涨趋势。

崇文门商圈目前有国瑞城、新世界、京文大厦、太华写字楼等办公项目。

据记者了解,从2011年8月起,该区域的写字楼租金价格经历了一波上涨,从此前的每天5元/平米,上涨至目前区域内的平均租赁价格为每天7元/平米,其中国瑞城的租价最高,达到每天10元/平米。麦田房产新怡店租赁店长伍顺根表示,国瑞城项目基本没有空档期,国瑞城是甲级写字楼,全部自持,且最低面积为400平米,因此项目统一管理,云集了拍卖行、文汇报等租客,整体素质较高。

而相对来说,新世界则采用散售的模式,小面积的户型有90平米左右,目前,该区域内写字楼的售价在3万元/平米左右,以新世界为例,买下写字楼出租的,租金价格在每天7.5元/平米,每年的收益能达到6%。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为,崇文门路口东南角地块要求不能分割,统一经营,这有利于维持项目的高品质。不能散售,也考验开发商的资金和运营能力。目前国瑞城和新世界的写字楼没有太大提升空间,随着高定位的新项目的入市,有利于拉升崇文门商圈的写字楼品质和价格。

中经联盟秘书长陈云峰认为,未来北京商业土地出让的趋势也是不能分割出售,不能一卖了之,更加注重项目的长期规划和方案,这也抬高了土地出让的门槛,未来资金实力和运营能力强的大开发商在土地市场更具有竞争力。

而据记者了解,目前崇文门附近2005年以后盖的二手商品房价格已超过6万元/平米,接近7万元/平米。

观点

崇文影响力或将提升

分析称,崇文门商圈过去条件偏落后

中国商业地产联盟秘书长王永平昨日表示,崇文门商圈过去的商业条件偏落后,很多商业品牌入驻有点困难,随着轨道交通的开通,对于区域内的项目升级有助力。此前仅有国瑞城和新世界两个城市综合体,且与地铁站有一定的距离,而崇文门此地块如果地下与其他商业项目实现连通,将加强崇文门商圈的概念和影响力。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为,该项目用于商业经营的面积约为6.76万平米,该地块地理位置优越,虽然崇文门商圈概念相对薄弱,仅有国瑞城和新世界两大商业综合体,但随着崇文菜市场地块和崇文门路口东南地块的入市,借助二环内、地铁上盖的优势,崇文门商圈的潜力巨大。

中经联盟秘书长陈云峰认为,该地块面积是崇文门菜市场的5倍,购买门槛高,体量大,纯商业金融项目也考验开发商的资金实力,因此也减弱了该地块的竞争。而且该地块以招标方式出让,而不是单纯价高者得的拍卖方式,创新高的可能性不大。

中国指数研究院昨日通过官方微博评论称,2011年合景泰富在该区域竞得一幅楼面价4.3万的地块,总价7.1亿元,总建筑面积不足2万平米,比现在这块小很多。在开发商纷纷看好一线城市核心区域土地、资金状况明显好转的情况下,预计这块地竞争将十分激烈。

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