昨天，海淀玉渊潭地块和丰台丽泽商业地块正式招标出让，包括首开、华远、龙湖、京投、华润等知名房企在内的9家竞标主体参与现场竞标。在玉渊潭地块的争夺中，首开及其联合体报出了52亿元的现场最高价。

均为热点地块

昨天出让的两宗地块均为区域热点地块，据北京市土地整理储备中心的公告显示，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）建筑规模为32.99万平方米，出让底价为38亿元，据此计算，起始楼面价约为1.15万元/平方米。由于是内城稀缺地块，这宗大体量的优质地块引来了5家竞标主体参与报价。其中，新贸置业和首开股份联合体报价最高，为52亿元，溢价率约为36.8%。按照此报价计算，该宗地的平均楼面价约为1.576万元/平方米。报价排名第二的是京投联合体，报价为46.5亿元，龙湖则以41亿元的报价排名第三。不过，该宗地采用综合评标的方式出让，最终花落谁家还有待专家的评审。据记者了解，自去年年底至今，首开在土地市场上较为活跃，曾于去年12月25日联合万科拿下了通州台湖两宗地块。

在丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-02地块的竞标中，去年11月底斩获密云地块的华润和12月21日拿下通州梨园地块的华远均再度现身。国土局的公告显示，丽泽地块的建筑规模为14.99万平方米，竞标现场底价为17.7亿元，4家参与竞标主体的报价均高于出让底价，其中首创及其联合体的报价最高，为21.8亿元。按此报价计算，该宗地的楼面价约为1.45万元/平方米。

未达“地王标准”

对于两宗地的价格，业内人士均表示即使按照最高报价计算，其溢价率也尚在合理的范围之内。链家地产市场研究部张旭认为，从目前的报价情况看，两地块成交总价将超过70亿。其中，玉渊潭地块的定位可能是偏向高端住宅，但从区域位置上来看，未来定价应该不会过高，目前周边二手房价格在4万-5万元/平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，这两宗地块采用投标的方式出让，开发企业报价回归理性，按照最高报价计算，本次两宗地溢价率最高仅有36.8%，与上月5宗住宅用地溢价率均超过45%形成鲜明对比。从1月5日北京市土地整理储备中心公布的近5年来最高住宅及商服用地成交总价和楼面单价表格中可以看到，本次招标的丽泽、玉渊潭开标价格未能达到“地王标准”。