国土部:应谨防流动性宽松

来源:地产中国网综合 2013-01-17 08:34:00

据第一财经日报报道,国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院15日发布报告称,当前土地市场依然处于相对平稳期,预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。

在昨日举行的“全国主要城市地价监测成果发布会”上,中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,2013年要持续关注货币环境对经济的综合影响,谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。

对于房价而言,土地价格在其成本中占据的比重较大。2009年国土部曾发布报告称,全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间。

2012年第四季度,各地土地市场时常出现高价地块,这令外界担忧,是否会再度重演2009年的场面:过高的地价推高社会对未来房价的预期,进而导致当前房价实质性上涨?

上述国土部报告并不认为当前地价已经过高。报告称,在2011年土地、房地产市场明显降温,地价增幅逐季放缓的基础上,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,在冷中趋稳的主基调中,年末略有回升。

“从总体来看,2012年末,全国105个主要监测城市中,住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%,其中27个城市住宅地价低于上年同期水平。”赵松称。

异常交易地块的减少也显示高价地块并非如外界“想象中那么多”。所谓异常交易地块,是指成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。按照国土部的要求,地方要将这种地块成交信息分别上报国土部和省级国土部门。

赵松透露,截至2012年12月31日,全年上报异常交易地块275宗,较2011年的609宗相比,大幅下降;溢价率方面,2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。

赵松认为,去年第四季度上报异常交易地块平均溢价率比上季度下降了20个百分点。高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值,显示当前土地市场依然处于相对平稳期。

外界所称的“地王”一般自然也在“异常交易地块”之列。

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