多项目入市抑制租金上扬
在需求明显放缓的影响下，写字楼全国空置率连续三年走低后，2012年上升1.1个百分点至12.8%。租金增速显著放缓，但仍保持3.6%的同比增长。从区域来看，华东及华北地区下滑幅度均超过50%；受益于国家西部大开发政策以及市场持续发展的影响，华西市场则表现抢眼，全年净吸纳量录得8%的按年增长。当中北京市场由于供应紧张，租金连续三年保持双位数增长。二线城市当中，武汉也连续两年为双位数增长。去年下半年，本市中心城区新建甲级写字楼销售市场有三个在售项目：分别为富力中心、环球金融中心、大都会天汇广场，成交均价基本维持在每平方米人民币2.3万元。
供应方面，受经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟，致使全年新增供应按年下降30%，但2012年延迟的项目大部分将在今年陆续推出市场。一些业内专家预测，如此集中的新增供应量定将会抑制写字楼市场的租金上扬，并且随着写字楼市场竞争的日趋激烈，今年或将有更多的开发商选择租售结合的形式，以通过销售部分项目来缓解短期现金流压力。针对这一情况，丛屹也表示，改变物业出售模式或许并不能从根本上改变销售现状。
随着国内外经济的进一步复苏，商业物业的需求预计将有所回升。而写字楼方面，预计空置率将进一步走高，部分城市的租金也会承受一定的压力。世邦魏理仕研究部预测，未来几个季度办公楼空置率将持续上扬，租金也将承受一定的压力，特别是位于城市新区的办公楼。
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