崇文门“绝版黄金地块”在荒置近4年后终于将于2月6日投标，此消息引发市场广泛关注。昨日，记者从北京市国土局获悉，崇文门路口东南角商业用地定位为商业、5A级写字楼等高端综合体。此前该地块上被拆除了的老字号——便宜坊烤鸭店、哈德门饭店将原址重建。

建设项目三年内竣工

崇文门路口东南角地块地理位置优越，具体范围是：东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，堪称“绝版黄金地块”，紧邻国瑞城项目及地铁5号线和2号线崇文门站，就在2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。

记者昨日从北京市国土局获得了该地块的招标文件。根据招标要求，该地块将实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通，定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业升级改造。

该文件称，该地块总建筑面积为8.58万平米，其中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

根据该项目“一年内开工、三年内竣工”的要求，这两家北京传统老店最早将在2015年亮相经营。

招标文件要求中标人对项目整体持有并长期经营管理，非经区政府同意不得分割出售，鼓励具有雄厚资本和良好融资能力，具有较强的商业服务经营能力和管理能力的企业参与出让。

成交价格将高于22亿

招标文件还显示，该地块的一级开发商为北京国瑞兴业地产，即为该地块南侧国瑞城项目的开发商，而该项目的土地开发建设补偿费为21.79亿元，这也意味着该项目成交总价将高于该价格。

一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿等，使该土地达到建设条件。一级开发结束后，便开始了二级开发。

国瑞兴业地产有限公司，原名为北京京都房地产开发有限公司，是一家专业从事房地产开发的大型集团公司。在北京二环以内，国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城。

国瑞地产相关负责人表示，地块正处于出让阶段，暂不便透露土地的相关细节。