深港写字楼市场冰火两重天 租金售价双降

来源:中国证券报 2013-01-17 08:03:00

业内人士表示,香港政府对住宅市场的调控将部分投资需求引向写字楼商铺市场,2012年四季度以来香港写字楼成交渐趋活跃。数据显示,2012年四季度香港写字楼成交宗数上升42%,成交金额较三季度增加一倍以上。而在紧邻香港的深圳,写字楼市场呈现冰冻景象。由于深圳去年出台了针对商业地产的调控措施,加之近期深圳写字楼供应放量,深圳写字楼空置率未来很可能进一步升高,从而导致租金下降。

租金售价双降

虽然2012年深圳住宅市场出现了明显企稳迹象,但由于宏观经济环境较为低迷,深圳工商企业的经营状况不尽理想,导致深圳写字楼需求下降。

仲量联行的一份研报显示,受欧债危机、出口需求减弱、国内经济增速放缓等宏观经济因素影响,2012年深圳写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主,特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业,租赁预算偏紧使企业更多选择续租,或搬迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼或工业用地写字楼,部分项目空置率因此上升。

在写字楼新增需求创下新低同时,深圳写字楼租金也出现下降。仲量联行数据显示,2012年全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米170元,同比下降3.9%。其中,福田区写字楼租金跌幅较大,同比下跌4.6%,这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高,更多租户为节约成本而迁出。

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深港写字楼市场冰火两重天 租金售价双降
来源:中国证券报2013-01-17 08:03:00
业内人士表示,香港政府对住宅市场的调控将部分投资需求引向写字楼商铺市场,2012年四季度以来香港写字楼成交渐趋活跃。数据显示,2012年四季度香港写字楼成交宗数上升42%,成交金额较三季度增加一倍以上。而在紧邻香港的深圳,写字楼市场呈现冰冻景象。由于深圳去年出台了针对商业地产的调控措施,加之近期深圳写字楼供应放量,深圳写字楼空置率未来很可能进一步升高,从而导致租金下降。
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