与此同时，在售写字楼的价格也出现下滑。虽然深圳住宅回暖明显，但是写字楼并未受到影响。2012年部分开发商为了缓解还贷压力或资金压力，推出个别本来是开发商自持的项目作销售。另外，更多开发商下调新建写字楼的价格以吸引自用需求。二手市场也有较多业主降价出货，以缓解自身的资金压力。
调控影响将继续深化
楼市调控政策一直走在全国前列的深圳，在2011年出台了二手住宅交易按评估价交税的新政之后，2012年将类似的政策运用到了写字楼市场之中。“非住宅类房产交易按评估价计税”的实施大大增加了商用物业的交易成本。这使得原本就低迷的深圳写字楼市场“雪上加霜”，全年成交面积同比减少39%仅23.7万平方米，为近年来最低点。新政实施之前的2012年9月二手市场成交达到7.28万平方米，此后便出现大幅下滑。
深圳二手商铺交易也呈现类似波动，市场在政策执行前夕成交二手商铺当月为20万平方米，是近年来月度高峰；政策开始执行后，二手商铺成交量迅速冷却。从全年市场表现来看，一二手商铺成交面积为79.2万平方米，较上年减少9.97%。
戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，深圳的商用物业评估价计税将持续影响商用物业交投市场，包括土地增值税在内的高额投资成本将迫使投资者更加谨慎，商用物业投资的活跃度也将因此减弱。这意味着未来在商用物业买卖交易中，自用客户比例将有所加大，而新建物业由于相对较低的交易成本会受到更多青睐。
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