1月16日上午，北京准地王“海淀区玉渊潭乡优质地块”在北京市中心交易市场举行公开招标，仅吸引了5家房企或联合体参与投标，这与此前业界对该地块的关注度不成正比，其招标底价为38亿元，其中最高报价达52亿元。业内专家表示，从该地块底价来看，并不算高，这表明北京土地市场已经趋于理性，由于该地块体量巨大，有大规模商业，未来将会建成大型的城市综合体项目。

参加招标的房企现场登记

未来将建成大型综合体项目

海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，位于海淀区玉渊潭乡，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，占地面积约18.69万平米，建筑规划面积约33万平米。

地块平面图

招标文件显示，其中包含不少于2万平米的公租房，7.57万平米的居住用地，17.42万平米的商业综合面积。该宗地由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平米的价格回购5万平米地上建筑面积，性质为办公楼。由此算来，该宗地经营性用地面积约为20万平米。业内人士表示，该地块由于该地块体量巨大，又有地铁覆盖，未来将会建成大型的城市综合体项目。

日前本网实地探访了解到，该地块紧邻万寿路，东侧是早已结冰的昆玉河，所在片区正在进行拆迁工作，地块落地区有一座高压塔，表面尚有有施工堆积的杂物。据麦田房产业务员表示，地块附近有颐慧佳园，美丽经典等高档住宅小区，其每平米价格在45000元-50000元之间。

京投置地联合体、首开联合体被看好

本网现场了解到，该地块起价达38亿元，其中首开、兴茂置业联体报价最高，达52亿；京投置地、北京基础设施投资有限公司联合体位居第二，达46.5亿元；龙湖时代置业则报出41亿元；北京天恒地产报价38.38亿，接近底价；北京兴创置地37.66亿元。

该地块竞标现场较为冷清，中经联秘书长陈云峰表示，由于该地块体量较大，竞标的企业不仅要有大量资金、还需要有开发商业综合体的经验，符合要求的房企全国不超过十家。

众所周知，以招标方式出让的地块，并不是价高者得地，需要综合考虑企业的各方面因素，例如：资质、设计方案、开发经验、价格等等。

陈云峰表示，此次报价最高者为首开、兴茂置业联体，52亿元的价格高出底价14亿元，有很大的资金优势；而京投置地是该地块的一级开发商，对于该地块也是势在必得；龙湖虽然有足够的资金实力，但对于商业综合体项目的开发经验比较少，所以玉渊潭地块的得主可能在京投置地联合体、首开联合体两家中产生。

另据消息人士透漏，首开兴茂联合体在标书中承诺在原有保障房配建面积基础上在增加一万平米。