仲量联行:京工业物流市场全年租金增幅13.6%

来源:地产中国网 2013-01-16 10:52:00

地产中国网讯 据仲量联行最新发布的北京房地产市场报告显示,2012年四季度,物流市场由于供需失衡,导致可租赁面积稀缺并限制了租金增速。季度北京没有新增物流项目,一个原定于本季度完工的2万平方米物流项目被推迟到2013年第一季度。前三季度开发商积极推出新项目,在三个主要物流市场共计约141,800平方米的物流物业推向市场。截至2012年底,物流市场总库存为1,454,000平方米,较2011年提高了10.8%。

吸纳量高于市场供应

北京对优质物流物业的需求在最近三年十分强劲,2012年市场净吸纳量远高于市场供应。虽然2012年吸纳量较2011年下滑了近38%,不过市场空置率低是净吸纳量下滑的主要原因。更真实的风向标是年初北京空港物流基地和通州物流基地的数个新项目均取得了十分理想的预租率,截至年底仅有一个项目尚有部分面积出租。由于北京物流用地日益紧张,物流开发商逐渐将目光转向廊坊和天津市场,国际物流园区开发商目前正与廊坊市政府就物流用地举行高级别的商谈。

全年租金增幅13.6%

下半年的租金增速为近两年来的最低水平,不过最近完成交易的租金远高于市场平均水平,表明空置面积稀缺限制了租金增幅。本季度物流物业资本值环比增长了1.2%,全年增幅达到13.6%,同样较2011年19.9%的增幅有所下降。增速放慢的一个原因是投资回报率下降的速度减缓,2012年下半年投资回报率保持平稳,上半年则下降了50个基点。

2013租金将延续上涨趋势

由于全球需求减弱,2013年贸易行业市场前景仍不容乐观,中国的出口不太可能快速反弹。另外,工资增长等造成的生产成本日益高涨,使中国的一些发展机会已经转移到亚洲的其他新兴市场。目前大多数行业仍面临产能过剩,制造业投资前景十分有限,不过居民消费领域的稳定增长有望缓解贸易领域的压力。

因为进口贸易是北京贸易的重心,因此外部环境的不确定性预计对北京物流市场的影响有限。得益于电子商务和居民消费的增长,北京所处的位置要好过很多制造业城市。考虑到物流市场空置率处于较低水平,未来市场仍然有利于物流业主方。

数个正在建设的项目预计于2013年完工,其中部分为多楼层物业,有望为更多的租户提供物流空间。不过2013年仍将是业主市场,租金将延续上涨趋势。物流物业市场投资回报率将继续下滑,但下滑速度将更加平缓。

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仲量联行:京工业物流市场全年租金增幅13.6%
来源:地产中国网2013-01-16 10:52:00
2012年四季度,物流市场由于供需失衡,导致可租赁面积稀缺并限制了租金增速。季度北京没有新增物流项目,一个原定于本季度完工的2万平方米物流项目被推迟到2013年第一季度。前三季度开发商积极推出新项目,在三个主要物流市场共计约141,800平方米的物流物业推向市场。截至2012年底,物流市场总库存为1,454,000平方米,较2011年提高了10.8%。
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