市场延续“暖冬”行情

“暖冬”行情为何会在楼市的传统淡季得到延续？

纬联地产分析师周飞表示，从去年3月开始，重庆主城楼市成交量逐渐活跃，一直保持高位运行；去年11月和12月的成交量连创年内纪录。在调控从严和购房者日渐理性的情况下，楼市大起大落的可能性不大。即便是在传统淡季，这一态势短时间内也不会迅速回落，预计会延续到今年上半年。

“中央一直强调坚持房地产调控不动摇，但并未加码；不少房企在加速推盘，上周末就有10多个项目新推房源；年前持观望态度的部分购房者心态发生变化，纷纷选择‘下叉’。”昨日，我市一房企负责人表示，这些都是“暖冬”行情得以延续的原因。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，2012年，在开发商降价、政策微调、刚需反弹等多重因素影响下，全国主要城市住宅成交量回暖。整体来看，今年的供应量将略有增加，而需求增速将有所放缓，整体市场将以平稳为主。

张宏伟认为，今年及未来几年，城镇化是扩大内需的最大潜力所在。伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城等将成为房地产市场的主力战场。

刚需仍是最大支撑

1月首周末，奥体中心附近一楼盘首次开盘，近400套房源当天全部卖掉，上周末加推的200套房源如今也已售罄。昨日，该楼盘营销负责人告诉商报记者，这是因为楼盘定位为刚需大盘，吸纳了大量的刚需购房者。

昨日，商报记者走访主城部分楼盘了解到，随着大量在外地工作的重庆人返乡，部分房企开始专门针对返乡置业者推出房源。

在二郎科技城一楼盘，置业顾问称，该楼盘目前处于价格低洼地带，对返乡置业者而言，投资和居住皆宜。茶园、大学城等区域的部分小户型楼盘，则针对返乡置业者制定了优惠套餐。不过，商报记者发现，优惠力度跟楼盘的既有优惠并无太大区别。铁山坪一别墅楼盘的开发企业重庆公司负责人称，随着重庆城市化进程的加速和众多利好政策的落实，一些外地渝商开始回重庆买房，“他们回重庆投资兴业，有购房需求”。

“事实上，还是刚需产品好卖。”周飞告诉商报记者，根据他们的监测数据，上周末重庆主城区新推房源的14个楼盘中，面积在50~90平方米之间的中小户型，去化率都超过60%。也就是说，刚性需求仍将是楼市的最大支撑。

至于房企针对返乡置业者推出房源，周飞表示，主城楼市的刚需市场受此影响并不大。不过，在合川、万州、涪陵等区县，会有一波成交高峰。