据中华工商时报报道,国土资源部今日发布《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果》。中国土地勘测规划院地价所所长赵松称,2012年全国主要监测城市商业、住宅地价水平微升,同比增幅均处于10年来的低位。
2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。 与去年同期相比,商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%,其中,商业、住宅地价同比增速均处于近10年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低,这也是近两轮市场波动中的首次出现。从2009年以来的商住倒挂,住宅地价增速超过商服,到今年的接近工业地价增幅,地价呈现结构性调整。
2012年末,105个主要监测城市中,住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%,其中27个城市住宅地价低于去年同期水平。
第四季度,全国主要监测城市
综合、住宅、工业地价环比增长率分别为1.12%、1.21%、1.14%,地价环比增速略有提升,较上一季度分别增加了0.34、0.29、0.67个百分点;商服地价环比增长率分为0.84%,较上一季度减少了0.29个百分点。
近几年,各地被判定为“地王”的出让土地不断爆出。大多“地王”是以一定区域内成交总价最高、楼面单价最高、楼面地价最高而被冠以“地王”的。“地王”的标准是什么,至今没有权威的说法。赵松表示,该院通过对大量成交土地信息的整理总结,将“地王”定义为:在一定区域范围内,宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价,或者楼面单价超过历史同类用途宗地最高成交楼面单价,则可认定该宗地为该区域内的“总价地王”或“单价地王”。
根据这样的判定据介绍,2012年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块,仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值。其余地块均不符合该判定标准,能称为“地王”。
据赵松介绍,2013年全年异常交易地块数量及溢价水平处于调控以来的低值,第四季度,在土地市场的季节性规律影响下,异常交易地块数量有所上升,与土地供应前低后高的规律基本一致,全年异常交易随各地推出的土地量增长而有所增加,但仍低于往年。
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