截至2012年12月31日,全年上报异常交易地块275宗,较去年的609宗相比,大幅下降;溢价率方面,2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。
第四季度上报异常交易地块平均溢价率比上季度下降了20个百分点。高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值,显示当前土地市场依然处于相对平稳期,因市场预期较好导致的非理性追涨并不明显。
赵松表示,除土地价格、供应量等指标外,“地王”和“溢价率”常被视作表征土地市场热度的重要信号,但由于准确全面掌握信息有一定困难,加上缺乏必要的解读,2012年也曾出现因误读、误解而助推市场情绪波动的现象。该院所谓
“地王”只是从研究角度做出的标准,并非国土部制定的标准。
中原地产市场研究部从市场面反观分析,一般市场为“地王”定义时,楼面价创新高、溢价率超过100%是2个比较重要的指标。此前的确存在过度误读“地王”的现象,但土地市场的确存在明显的回暖。高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。从目前部分城市出让土地规则来看,都制定了在出让超过溢价率限制后,竞争配套保障房等政策。从实际对市场的影响来看,这样从数据上的确避免了创造历史新高的可能性,但无论是否冠以“地王”称谓,实际上剔除保障房后的价格对市场的影响依然存在。
业内人士认为,土地价格由楼市决定,所以,还是应该重点调控楼市,反制地价。单纯依赖土地市场的政策不能解决根本。
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