城中村拆迁，房租被“拆高”了30%

市民高先生和妻子在郑州市丰产路上经营一家40平方米的精品服装店，因为款式别致，虽然服装价位偏高，但生意挺不错。

商铺是一家单位公房，因为签的有长期合同，房租只是按照约定每年上涨5%左右，“相比疯长的物价，我们对房租涨幅完全可以接受。”

店铺的对面，是一个城中村，临街的也都是商铺。

不过就在前几天，高先生收到房东通知，今年重签合同的话，房租要大幅上涨，让他做好准备，“据说涨幅在30%以上，一下子涨这么多，生意更难做了。”

原因就是，对面的城中村传来了将要拆迁的消息。

而处在城中村的商户，吃的亏就更大了。

张女士掏了10万元的转让费，租了一间八九十平方米店面，开了一家朝鲜料理，装修完刚营业了几个月，就听说这个村子要拆迁，“看来我是上当了，当初没有打听明白，想着几年内拆不了，谁知道这么快就开始测量了。”

“听说要拆迁谁会接啊，装修费算是打水漂了。”

张女士算了一下，装修加上转让费，自己已经投入了20万元，店里的生意也不算太好，“只希望能在村子拆迁前，把转让费赚回来。”

一点心得商铺选择

从必须临街到非“MALL”不可

在新加坡从业十年的李先生2011年回国，想开一家“娘惹菜馆”。

刚开始，他的设想是寻找临街商铺，“最好在餐饮一条街上，这样人气足。”

跑遍了各个商业区域，李先生觉得投资太大了。

随后，他和合作伙伴在一个别墅区开了“私房菜馆”，三层楼的别墅，每月的租金只有同样面积临街商铺的三分之一。

“现在创业者都喜欢选择临街商铺，这样容易被消费者发现，但是高额的转让费和打着滚增长的商铺租金，并不适合初次创业者，风险太大。”

2012年，打算在“私房菜”之外继续开办东南亚餐饮连锁的李先生又开始寻觅商铺。

这一次，他盯准了新开的商业购物中心，也就是各种“MALL”。国贸360广场、万达广场、新开的“王府井”、郑东新区的“丹尼斯7天地”等都成为李先生的目标。

“我觉得这类广场是将来商铺的趋势，租金相对稳定，同时拆迁的可能性又不大，哪怕租金贵一些也比临街商铺划算。”他说。