真正“地王”只有两块
尽管从全年来看，地价增速并不高，但去年三季度以来，伴随着商品房市场翘尾因素的影响，土地市场出现明显回暖，“地王”、“高溢价”等词汇频频见诸报端，也引发市场对由地价热度向房价传导的担忧。
“其实各地监测的情况从客观结论表明，2012年以来市场反映比较强烈的地王地块仅有两宗，成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以被称为‘地王’，其他地块都不符合判定标准。”赵松告诉记者，土地勘测规划院对2012年6月以来媒体重点关注的“地王”地块进行调查时发现，仅有广州天河区珠江新城一宗商业金融业用地和北京市海淀区万柳地区一宗居住用地符合其“地王”定义，名副其实;而其他十余个受“热炒”地块均不能被称为“地王”。
在赵松看来，目前媒体、机构等所持的多重标准致使“伪地王”频现，影响房地产市场预期。报告将“地王”定义为，在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或楼面单价超过历史同类用途宗地最高成交楼面单价则可称该区域的“总价地王”或“单价地王”。
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