而三四线城市过剩风险也给房企心中蒙上了阴影。

保利地产董事长余英也曾在微博上表示，“去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”

中指院报告指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

众所周知，万科、保利地产以“短平快”销售策略闻名天下，本土房企该如何在激烈市场环境下分得一杯羹？

晋愉地产副总经理王加利直言，“延长产品线，在保证现金流的同时追求利润。”

在润江地产策划部经理李治看来，只能从产品上突破。李治认为，一是做性价比高的产品，万科、保利、恒大都是做刚性类产品，要拼他们只能从性价比入手，比如赠送面积这块。二是可以往更远的二环去，等待地段升值。

市场面临“大换血”

住宅受调控，商业好乘凉，2013年，主流房企仍将商业地产当作其开发重点。

数据显示，2012年1~10月重庆完成商业地产投资344.51亿元，同比增长40.5%，而供应还在进一步加大。据统计，预计中国购物中心将以每年300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4000家。

不过，随着商业供应量的激增，空置率将会加大。

以各地购物中心空置率衡量，表现最好的是杭州，仅1%。最差的是沈阳，空置率高达24.3%。而重庆的10.9%排在居中的位置。

“商业不能仅看数据，应该更看重现实。”王加利直言，总体来看，当前二线城市的商业存在严重不足，尤其是整个社区中心型商业，随着城镇化进城加速，当前商业的档次、地位、辐射能力都严重不足，需要提档升级。

2013年主流房企将商业作为开发重点，商业市场上将面临新一轮的整合，低档次的被淘汰，整个商业的档次将会提升。

李治也表示，“商业不是人人能玩，要玩商业地产必须‘招商先行’，这样才会有市场号召力，万科、龙湖等主流房企依托其品牌招商优势，强者越强。”

另外，随着主流房企加大二线城市布局，“寡头时代”也在加速到来。

王加利告诉记者，“主流房企加大在二线城市的布局，对本土房企肯定是有冲击的。今后将是一个大型房企和小型特色房企并存的时代。”