2013土地市场火爆开局 商办用地溢价率下滑

来源:地产中国网综合 2013-01-16 09:14:00

从溢价率水平来看,新年的前13天,土地市场的溢价率继续走高。尤其是在居住用地市场,13大城市合计溢价率为23%,较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。而商办用地的溢价率出现明显下滑,2013年前13天13大城市合计为24%,而2012年同期则为47%。

链家地产市场部张旭认为,1月份土地市场出现升温的情况主要有两方面原因:一方面,2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖,当前达到一个小高峰;另一方面,去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用,而目前正值政策空档期,地方政府开始加紧推地。

也正因为如此,各地政府1月推地力度较去年年底有增无减。1月6日,成都市政府推出10块共计410亩土地;合肥土地市场2013年1月共有18宗地块出让,约1687亩,且包括多幅热门地块,而2012年元月则是零交易;昆明土地市场1月累计将有224宗地块,同比2012年1月上涨27倍,力度惊人。

事实上,同比2012年1月的整体情况,今年开年各地土地市场可谓如火如荼、供需两旺。中原集团研究中心数据显示,2012年1月13个城市土地成交总量为383公顷,而今年1月挂牌到期将会在月内成交的土地面积预计将达到786公顷,同比增幅达到105%。

一线房企拿地竞争趋于激烈

中国指数研究院数据显示,2012年十大标杆房企(万科保利绿地恒大、中海、富力、金地、龙湖世茂碧桂园)在下半年逐渐加快土地储备节奏,拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗,拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下半年这十大标杆企业累计拿地金额共1753亿元,较上半年翻两番,拿地面积为5409万平方米,比上半年增长近50%。

这一势头在2013年得以延续,龙头房企拿地的步伐并未停滞。2013年开年活跃在各地土地市场的仍以这些融资优势明显、规模龙头房企为主。例如,1月8日龙湖地产以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块,正式进军华中市场,紧接着第二天又在上海拿地,两天共斥资约14亿元。1月7日、9日,招商地产连续在大连、昆明接连拿地,总耗资10亿元。保利与中铁置业则在成都土地市场的新年第一拍中各有斩获。而为了获得充足的购地资金,港股上市公司雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级永久资本证券,用于购买新地。

值得注意的是,中指院报告中称,拿地金额的增长幅度远高于面积,这是因为2012年下半年企业拿地更多地集中在一二线城市等地价较高的区域,从而推升了拿地金额的快速增长。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,2012年特别是下半年,不少开发企业开始遭遇三四线楼市的供应过剩风险,返回供求关系相对均衡或紧俏的一二线城市正成为业界共识。2013年,一二线楼市土地竞买的烈度要高过2012年,地价也必然受到一定推涨。

不过宋会雍认为,尽管土地竞买加剧,开发商对于未来房价走势预期并未盲目向上,而是处在走平或者微涨的尺度。溢价率的走高,更多是开发企业对开发收益降低的忍耐,而非未来房价走高的信号。

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2013土地市场火爆开局 商办用地溢价率下滑
来源:地产中国网综合2013-01-16 09:14:00
2012年,土地市场从年初的萧条冷清,到年中时龙头房企的先知先觉,再到年末出现的整体“翘尾”行情,可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年,多地土地市场延续去年的翘尾行情,场面依然火爆,北京、上海等地新年热闹开场,江西南昌拍出单价新高地块,成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。
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