“从2010年海南国际旅游岛规划公布之后的那一轮楼市暴涨，到历经两年楼市调控后的大幅降温，可以说海南楼市目前的现状并不是近期才突然发生的，而是一个长期累积的过程。”一位在海口当地从事房产中介超过5年的业内人士告诉记者。
在旅游岛规划公布后，海南当地房地产投资开发可谓一日千里、高歌猛进，不仅投资者趋之若鹜，各大开发商也纷纷涌入海南在旅游地产市场分得一杯羹，由此带来的巨量供应在未来几年仍将陆续上市。
而随着之后两年的房地产调控，海南这个刚需明显不足、外来投资占主导的市场的大起大落程度比其他任何城市都要明显，投资客的锐减令当地楼市供应剧增而消化不足，不少开发商在苦撑两年之后，开始出现资金链危机，终于摒不住开始降价销售。
根据海南克尔瑞公布的一份市场报告显示，海南18个市县未来3至5年，包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。如果按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，未来10年内，不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化完毕。
其中，海南楼盘库存量最低的是三亚市，截至2012年11月底，三亚仍需要2年消化完。而其他重点城市如海口楼市库存消化周期长达50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，库存最高的陵水则需要101个月。
不过，虽然如今海南楼市存在严重供过于求的现象，但对于一些拿地较早、成本极低、项目位置优越的海南当地房企来说，去化和利润仍不成问题。例如海南椰岛在海口市中心的项目椰岛广场自2011年11月即开始预售的楼盘，历经数月低迷后，在2012年四季度出现了销售回暖，目前去化已达六成，由于拿地成本极低，预计该项目毛利润仍可达50%。（来源：上海证券报）
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