供应过剩政策打压 海南开发商被迫降价

来源:地产中国网 2013-01-16 08:01:00

海南楼市在冬季传统旺季的到来之际,却遭遇了政府急查楼市存量。一时间,海南楼市供应量大增,遍地的开盘广告似乎已透露出这个未来的国际旅游岛正在面临的供应过剩、存量巨大的楼市现状。

不过,这一切并不是近期才发生的突发现象。据记者了解,在供应剧增、消化不畅、投资需求减少的情况下,多重压力开始逼迫开发商降价,海南不少项目目前售价较2011年高峰时已下降三至四成。

“海口满大街都是楼盘广告,这段时间楼市推盘量感觉一下子大了很多。”一位海口当地开发商告诉记者。事实上,每年冬季春节前后虽然是其他城市的楼市淡季,但在海南,恰恰是这个旅游岛的楼市旺季。

伴随着冬季北方游客的增加,海南楼市与当地旅游业热度同步升温,在海南这个以外地投资者为楼市主要需求支撑的候鸟型地区,每年春节前后当地楼市总是格外火爆。

正因为如此,自去年12月至今,海南楼市又经历了一波供应与成交高峰。据海口市房地产协会发布的数据显示,2013年以来,继首周成交开门红之后,第二周海南楼市表现整体平稳。商品房签约1578套,环比上周上涨24.55%;签约面积143937平方米,环比上涨31.5%;签约住宅均价13293.5元/平方米,环比上周下跌11%。

然而,目前海南不少楼盘的销售价格较旅游岛规划公布后那一轮爆发式上涨后的最高水平相比,跌幅已高达30%-40%。据记者了解,位于海口市中心的龙昆南和信广场2011年销售价格在12000元/平方米左右,而如今新一批房源的开盘价仅8500元/平方米,降幅达到30%。同样位于海口西海岸的西海瑞园,2012年初就已把房价降到了7499元/平方米,虽然房源局限在低层的60套,目前高层仍保持在9000元/平方米左右,但与2011年超过13000元/平方米的价格相比,降价幅度达到40%。

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海南楼市在冬季传统旺季的到来之际,却遭遇了政府急查楼市存量。一时间,海南楼市供应量大增,遍地的开盘广告似乎已透露出这个未来的国际旅游岛正在面临的供应过剩、存量巨大的楼市现状。
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