虽然郑州市可以低调规划郑西新区，但当这个消息传出来之后，其所引发的关注却更加强烈。尤其是此次郑西新区的扩容，突破了人们以往的认知，此次规划包括中原区、高新区、荥阳市与上街区。

很显然，新规划把中原区与高新区划入郑西新区，实现与荥阳市与上街区的融合，从心理上消除了人们的空间距离感。而扩容之后的郑西新区，其综合实力和未来的发展前景同样不容忽视。

郑西新区发展已获得了政府共识。而市场早已睁大了眼睛，并早已行动了起来。郑西新区的建设正在如火如荼地进行着。

郑西新区成投资热土

虽然郑西新区扩容后的规划还在加紧赶制中，但其下辖的四大板块却已经取得了相当不错的业绩，把它们称为投资的热土或许并不为过。

据了解，去年，针对重点企业和重点区域，中原区大力开展定向招商、专题招商，全区新签约超亿元项目23个，计划总投资432.7亿元，其中超10亿元项目12个。特别是围绕第三产业招强选优，成功签约并加速推进的一批大项目令人振奋：投资10亿元建设的王府井百货项目、投资6亿元建设的新世界酒店项目、投资30亿元建设的洲际国际五星级酒店项目、投资20亿元建设的正道商业广场项目等一批商贸服务业项目的入驻，大大提升了中原区城市服务功能，也培育了新的经济增长点。

高新区也不例外。如今，入驻郑州高新区的企业都知道，郑州高新区在构建现代产业体系方面“敢于下老本，甘于出憨力”，“郑州高新速度”更使这里成为投资创业、光大事业的热土，总投资30亿元的电子电器产业园已入驻14家企业，4家开始试生产，累计完成投资15亿元。

荥阳则以产城融合为支撑，规划实施了荥阳产业集聚区、郑州市新材料产业集聚区、郑州市五龙产业集聚区。目前，10平方公里的新材料产业集聚区已完成总体发展规划和产业发展规划评审，组建管委会和专家组，实现建设用地指标全覆盖，启动村庄拆迁安置，国机集团、河南富耐克等14家企业签约入驻，总投资71.33亿元。荥阳产业集聚区已成功扩区，全球最大的工程机械制造商卡特彼勒集团注资四维机电，康达精密齿轮、少林汽车等5个项目即将入驻。

上街区努力寻求产业突破、转型和升级。针对家居产业发展，紧盯郑州市千亿级产业基地目标，力争到2014年，建成集家居产品研发设计、生产制造、检测检验、物流配送于一体的产业集聚区，打造全国层次最高、规模最大、功能最全的家居产业基地。

产业集聚将带来巨大需求

不管是中原区的“千亿级商贸物流基地”，还是高新区的“一业七集群”，或者是荥阳的“三个集聚区+七个农民创业园”、上街的“上街产业集聚区”，产业集聚已然成为整个郑西新区发展的一大重点。对房地产行业来说，这么多的产业集聚区的出现，将会带来前所未有的发展机遇。

“大量的产业集聚区的出现，将会为这一区域带来巨大的人流、物流、资金流，同时也会产生巨大的市场需求。”河南财经政法大学刘社教授认为，产业集群是城市化的基础。产业在城市空间的集聚还增强了城市持续演进的自增强动力机制，致使城市地域的外延与扩展。可以说，产业集群的迁移是城市化在空间上扩张的动力。“由产业集聚引发的相关产业的发展中，房地产业是最为重要的一个行业。”在她看来，在这样的区域开发房地产一定会有一个非常大的发展空间。

记者在《中原经济区规划》中看到，郑州要建设成为“800万~1000万人的现代复合城市”，其功能定位为“现代产业集聚区、城乡统筹改革发展核心试验区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心”。

为此，中原经济区建设提出郑州向东发展，推进郑汴一体化，加快郑汴新区建设的目标。郑州向西拓展，反而是郑州的优势所在。毕竟，郑州市县域经济主要布局在西部，包括荥阳、巩义、新密等地。

据了解，中原区政府新址将搬迁到西四环附近，中原区向西发展的带动作用将明显提升。高新区作为郑州高新技术的孵化器，发挥着引导郑州乃至全省高端产业的集聚作用。

未来郑西新区的发展或可期待。

重量级房地产企业云集

虽然郑西新区规划仍然在做，但是，其功能定位的方向大致已定，着力发展办公、居住、商业与物流产业等。显然，在郑州经济发展格局中，郑西新区将承担新的发展引擎的角色。而这也吸引了诸多重量级企业的目光。

2012年，郑西新区成功引进五矿集团、保利地产、恒大地产等一批重量级企业。其中五矿集团计划在常西湖区域投资100亿元连片开发，恒大地产则计划投资40亿元整街坊开发改造。此外，再加上清华·大溪地、金马凯旋家居CBD、大中原汽车物流港、锦艺国际轻纺城、新田城等一批重大项目，为郑西新区的发展积聚了长久的能量。

除此之外，郑西新区还要在常西湖新区规划建设一批商务楼宇，积极引进区域性、职能型、综合性总部，全力打造总部经济高端集聚区;加快发展金融服务业，利用国家鼓励发展金融服务业的政策，大力引进金融担保、私募股权基金、保险服务等产业，建设金融后台服务业的高地。

无疑，这样的规划，加上这样一批重量级企业的进驻，将会为郑西新区房地产市场的发展起到不可估量的作用。

在业内人士看来，这些业界大腕的进驻，充分肯定了郑西新区未来的发展潜力，也将进一步带动郑西新区房地产市场的发展，提升郑西新区房地产行业的形象，“今后会有越来越多的房地产企业和消费者关注郑西新区、进驻郑西新区、置业郑西新区”。