产业集聚将带来巨大需求
不管是中原区的“千亿级商贸物流基地”,还是高新区的“一业七集群”,或者是荥阳的“三个集聚区+七个农民创业园”、上街的“上街产业集聚区”,产业集聚已然成为整个郑西新区发展的一大重点。对房地产行业来说,这么多的产业集聚区的出现,将会带来前所未有的发展机遇。
“大量的产业集聚区的出现,将会为这一区域带来巨大的人流、物流、资金流,同时也会产生巨大的市场需求。”河南财经政法大学刘社教授认为,产业集群是城市化的基础。产业在城市空间的集聚还增强了城市持续演进的自增强动力机制,致使城市地域的外延与扩展。可以说,产业集群的迁移是城市化在空间上扩张的动力。“由产业集聚引发的相关产业的发展中,房地产业是最为重要的一个行业。”在她看来,在这样的区域开发房地产一定会有一个非常大的发展空间。
记者在《中原经济区规划》中看到,郑州要建设成为“800万~1000万人的现代复合城市”,其功能定位为“现代产业集聚区、城乡统筹改革发展核心试验区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心”。
为此,中原经济区建设提出郑州向东发展,推进郑汴一体化,加快郑汴新区建设的目标。郑州向西拓展,反而是郑州的优势所在。毕竟,郑州市县域经济主要布局在西部,包括荥阳、巩义、新密等地。
据了解,中原区政府新址将搬迁到西四环附近,中原区向西发展的带动作用将明显提升。高新区作为郑州高新技术的孵化器,发挥着引导郑州乃至全省高端产业的集聚作用。
未来郑西新区的发展或可期待。
重量级房地产企业云集
虽然郑西新区规划仍然在做,但是,其功能定位的方向大致已定,着力发展办公、居住、商业与物流产业等。显然,在郑州经济发展格局中,郑西新区将承担新的发展引擎的角色。而这也吸引了诸多重量级企业的目光。
2012年,郑西新区成功引进五矿集团、保利地产、恒大地产等一批重量级企业。其中五矿集团计划在常西湖区域投资100亿元连片开发,恒大地产则计划投资40亿元整街坊开发改造。此外,再加上清华·大溪地、金马凯旋家居CBD、大中原汽车物流港、锦艺国际轻纺城、新田城等一批重大项目,为郑西新区的发展积聚了长久的能量。
除此之外,郑西新区还要在常西湖新区规划建设一批商务楼宇,积极引进区域性、职能型、综合性总部,全力打造总部经济高端集聚区;加快发展金融服务业,利用国家鼓励发展金融服务业的政策,大力引进金融担保、私募股权基金、保险服务等产业,建设金融后台服务业的高地。
无疑,这样的规划,加上这样一批重量级企业的进驻,将会为郑西新区房地产市场的发展起到不可估量的作用。
在业内人士看来,这些业界大腕的进驻,充分肯定了郑西新区未来的发展潜力,也将进一步带动郑西新区房地产市场的发展,提升郑西新区房地产行业的形象,“今后会有越来越多的房地产企业和消费者关注郑西新区、进驻郑西新区、置业郑西新区”。
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