但让张建波迷茫的是,刚收到房子后,附近的地产中介介绍,二手房市场已经有业主低于购买价抛售凤凰岛的房子,这给他带来不小的心理冲击。
记者在凤凰岛附近的卓亚地产中介店了解到,目前已经有数套凤凰岛的房源在对外挂牌出售。根据销售人员介绍,凤凰岛4号楼的一套62平方米的270度海景公寓以350万元价格出售,而且业主承诺包更名,正常更名费用在30万~50万元,减去更名费后这套房子单价也就每平方米4.9万元。“业主是温州老板,因急需用钱,低于市场价急售此房。”
在凤凰岛附近的多家二手房中介店里,单价在4.5万至6万元之间的凤凰岛房源不在少数。
不过,凤凰岛在售新盘价格仍未下跌,从2011年1月上调价格至今,凤凰岛最低售价一直为7万元/平方米,最高售价达到13万元/平方米,均价9万元/平方米。但有当地业内人士透露,凤凰岛的销售神话已经一去不复返。
销售人员称,由于有很多老业主,凤凰岛新盘很难降价,现在买凤凰岛的二手房更划算,因为很多业主通常是因为急需用钱而亏本急售,往往都是要求购房者最好能一次性现金付款,议价空间比较大,而且业主还愿意承担一部分交易税费。
高位接盘多被套牢
凤凰岛业主仅仅是海南楼市投资客的一个缩影。实际上,在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客,目前大多数人已经被套牢。
不仅仅是三亚,整个海南都是大量物业面临长期空置。有当地机构统计,海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅,年均使用时间仅为1.5个月,实际使用率只有1/8。无疑,大量空置房屋更谈不上合理的投资回报。
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