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房地产市场回暖 “地王”频出
自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等城市“地王”频出。尤其以万科为代表的房企表现格外突出，仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。
“地王”、“高溢价率”地块重现江湖，实际上跟整个房地产市场回暖是一致的。有专家表示，“楼市的回暖肯定造成土地市场的回暖，土地市场是房地产市场繁荣的基础。”面对土地市场的疯狂，一些房企也苦于拿地无望，不得不高价出手。以北京为例，2012年年底，华远地产以491%高溢价率摘得北京通州梨园地块，楼面地价达到8184元/平米。随后，华远地产董事长任志强（微博）在他的微博中坦言称，“自万科抬高地价，拍出天价地之后，不弄地王是拿不到地了。”由此可见，在开发商抢地的过程中，不报高价无地可拿也是出于无奈。
“地王”和“高溢价率”地块的出现，是否会提高房价，专家也有不同的看法。中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞表示，开发商拿地热情高，说明地产商对未来的市场前景是看好的，但是现在政策导向还是控制房价过快上涨，使房价上涨回归理性，但是回归到哪，始终没有确定的标准。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，“地王”和高溢价率地块的出现，一是由于地块区位好，价格高；另外是由市场供求关系决定的。他建议，政府应该加大土地供应力度，来稳定市场预期，平衡地价和房价。值得一提的是，顾云昌表示，他认为“高价地是少量的，不能因为个别土地的高溢价就认为整个市场都涨了。”
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