三四线楼市库存消化不良 隐现泡沫风险

来源:新华网 2013-01-15 13:13:00

温州、海南、贵阳等地房价近期出现幅度不等的跳水情况引起业内对三四线楼市“泡沫”的关注。克尔瑞信息集团样本统计显示三四线楼市的消化速度明显自去年以来明显落后,2011年三四线城市商品住宅销量同比增30%,远高过一二线的- 19%,而去年,三四线城市商品住宅销量同比增速仅15%,落后于一二线的32%。

南都记者从中原地产、同策咨询等业内机构以及海南地区开发商处了解到,城镇化大趋势的市场背景下,不少三四线城市热衷于新区新城的报批,拉高了楼市库存。全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存向南都记者分析称,三四线楼市泡沫成分值得警惕,但因由风险各异,而总体上来看城镇化政策的受益者仍以三四线为主。

海南潜在供应需10年消化

鄂尔多斯、温州、贵阳,越来越多的三四线城市成为房地产泡沫风险的主角。有媒体曝光,上个月温州平阳县一项目老板跑路,业主只能堵在温州建行平阳支行门口“等个说法”。

专注旅游地产的海南也已吹动“泡沫”。克尔瑞信息集团统计显示,未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到惊人的1 .079亿平方米,至少需要10年才能消化。

贵阳的“泡沫”之忧则缘起超大盘的放量。当地出现规划用地5000余亩,总建面1830万平方米的超大楼盘,规划居住人口高达35万人,基本相当于一个小镇,令人咋舌,而销售和均价滞足不前。贵阳房地产官网显示去年成交相比前年增长约一倍,但均价已回到两年前。

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三四线楼市库存消化不良 隐现泡沫风险
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温州、海南、贵阳等地房价近期出现幅度不等的跳水情况引起业内对三四线楼市“泡沫”的关注。克尔瑞信息集团样本统计显示三四线楼市的消化速度明显自去年以来明显落后,2011年三四线城市商品住宅销量同比增30%,远高过一二线的- 19%,而去年,三四线城市商品住宅销量同比增速仅15%,落后于一二线的32%。
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