同策咨询总监张宏伟表示，预计未来将会有大规模新城涌现，大量楼市供应随之来临，尤其是三四线城市，在缺乏产业导入与支撑的前提下，不少城市出台新的产业发展规划，以此为基础开发产业新城。但是，实际操作上中小城市尤其是三四线城市更多的只是以产业新城为名直接进行房地产市场开发“造城”，导致市场供应没有办法顺利去化。
“‘被城镇化’与‘空城’导致三四线城市面临比较大的市场风险，缺乏产业与配套势必也会助推这些城市面临崩盘的风险。”张宏伟向南都记者建议称，如何控制风险，就需要调整与改革地方政府业绩评价指标，稳定宏观经济发展预期避免炒房的市场基础环境。
三四线仍为城镇化重点
尽管风险存在，但毋庸置疑的是，城镇化的重点仍是城镇化率低的区域和城市。虽然各地房地产发展的持续性存在明显差异，但未来受益城镇化的地区仍被广泛认为集中在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。
在南都记者日前亲临的一处阳春市楼盘开盘现场，彭姓项目开发商表示，中央多次表态城镇化是我国扩大内需最大潜力，各地热衷于新区新城的报批，一些新区、城市副中心规划大批量出台，“这就意味着大量的机会，作为开发商肯定会紧随政策脚步”。
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