重庆楼市走势 高端物业今年或迎成交高峰

来源:地产中国网综合 2013-01-15 11:11:00

据重庆商报报道,2012年,重庆主城区商品房成交近24万套,成交建筑面积超2200万平方米,较2011年增幅超四成。2013年的重庆房地产市场走势如何?昨日,领域机构、世邦魏理仕等研究机构发布报告称,预计今年我市住宅市场或量增价稳;随着大量商业综合体的面市,写字楼空置率将进一步增大,但商铺租金会小幅下滑。

住宅或呈量增价稳态势

多家研究机构预测,今年我市住宅市场健康合理,或呈量增价稳态势。

昨日,领域机构发布报告称,去年楼市调控趋稳,强调保证刚性需求,同时金融政策适度放松,整体楼市成交有所回温。今年,这一态势有望在重庆延续,预计供应将维持稳定,成交小幅回升,但存量房源去化将成为难题。

领域机构市场研发中心经理张鑫表示,目前重庆住宅市场库存依旧处于高位。不过,随着城镇化的进一步推近,房地产投资规模的进一步扩展,今年的房地产供需将增加。“不同的是,去年刚性需求占主导地位,改善性需求在第三季度才开始入市,预计今年将呈现刚需、改需齐头并进的局面。”张鑫说。

昨日,世邦魏理仕也发布了“重庆房地产市场回顾及展望”报告。世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示,随着重庆城市化的程度更高以及城镇化率的增长,改善性需求将稳步上涨。今年,重庆的别墅、洋房等高端物业有望迎来成交高峰。

另一家研究机构戴德梁行此前发布的研究报告也作出了类似预测。戴德梁行重庆公司总经理江冰河还表示,中央一再表态坚持楼市调控政策不动摇,限购、限贷不会出现本质松动,因此,今年重庆房价将趋于稳定。

写字楼空置率将继续走高

由于新增供应量大,重庆高端写字楼目前空置率较高。研究机构预测,今年将是高端写字楼大量供应的一年,空置率将继续在高位徘徊。

世邦魏理仕发布的报告显示,市场对高端写字楼的需求持续增长,特别是在两江新区有利政策的持续推动下,外地企业与外资企业均加快了入渝步伐。去年一年高端写字楼新增供应量超过30万平方米,租金同比2011年上涨9%,空置率为28.1%。胡港文表示,预计今年重庆高端写字楼年供应量将超过60万平方米,空置率仍将处于高位。

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重庆楼市走势 高端物业今年或迎成交高峰
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2012年,重庆主城区商品房成交近24万套,成交建筑面积超2200万平方米,较2011年增幅超四成。2013年的重庆房地产市场走势如何?昨日,领域机构、世邦魏理仕等研究机构发布报告称,预计今年我市住宅市场或量增价稳;随着大量商业综合体的面市,写字楼空置率将进一步增大,但商铺租金会小幅下滑。
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