戴德梁行发布的报告也显示,去年重庆经济高速发展,高端写字楼市场整体表现活跃,全年新增租用面积达到47784平方米,较2011年大幅增加140.5%。江冰河介绍,目前市场上出现租金上涨、空置率高的矛盾现象,主要是因为大量高端写字楼在2012年入市,租赁需要时间沉淀。今年至2016年,重庆将新增10个高端写字楼项目,建筑面积达200万平方米,空置率将进一步增大。
商业综合体平均租金将下降
研究机构还认为,越来越多的房企打造商业综合体,正在带动主城商圈裂变。
戴德梁行的报告显示,重庆优质商业主要集中在五大传统商圈,存量面积达到191.75万平方米。其中,解放碑、观音桥、南坪是中高档商业存量最大的三个区域,分别为53.45万平方米、50.1万平方米和52.5万平方米。租金方面,目前解放碑和观音桥商圈购物中心优质租金层(一线品牌入驻商铺)平均租金达到600~1200元/平方米。
江冰河向商报记者表示,随着越来越多的房企转型介入商业地产,积极打造商业综合体,主城核心商圈商业成熟度得到不断提高的同时,商圈之间的竞争也日益激烈。为了增强影响力、扩大辐射范围,五大商圈争相扩容,与此同时,新兴商圈也正在形成。“比如,大坪龙湖时代天街开业后,渝中区迈入‘双商圈时代’。此外,随着轨道交通的发展和二环聚居区的建设,西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等商圈也在形成中。重庆的商业将呈多区域发展格局。”江冰河说。
胡港文分析,去年重庆零售业市场持续繁荣,随着一些国际品牌首度入渝,优质商铺空置率同比2011年下降三个百分点至6.6%。今年将有更多综合体项目面市,对市场吸纳将会造成一定压力。不过,由于大多数项目位于新兴商业区域,所以市场平均租金将会小幅下降。
张鑫则表示:“根据领域机构的统计,未来5年主城共有27个大型商业项目将陆续入市,新增体量约499万平方米,大型商业项目竞争加剧,租金将呈下滑趋势。”
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