今年重庆人买房
改善型三房是一大主题
今年开发商会多建房
从2012年下半年开始,再未出台新的重磅房地产调控措施,种种迹象表明,今年虽仍有可能推出新的调控政策,但行业政策环境将保持相对稳定。
从数据可以看出,2012年,楼市交易量显著回升,表明房地产从开发低谷进入新的活跃上行周期,2013年开发规模将有序扩大。
流行到区县开发
2010~2011严厉的房地产调控时期中,部分开发企业,尤其是中小开发商出现了一波又一波区县开发潮。由于区县房地产起步晚,空间大,市场风险相对较低,2013年,主城区房地产资源向区县转移的趋势仍不可逆。
价格不会降卖房会更多
一方面,房地产开发的重新活跃,提供了相对充沛的市场供给;另一方面,外来人口加速流入主城趋势不变,市场刚性需求处于较高水平。2013年,重庆楼市在供需两旺的情况下,交易量有望稳步回升。未来一段时间,重庆楼市价格水平将保持相对稳定。
三房“刚改”需求扩大
根据相关统计,2013~2016年间,25到29岁的育龄女性数量将达到近20年的高位,5~9岁的学龄人口也将攀上高峰。这部分刚性改善需求的扩张,很可能使得三室的改善型住房产品在开发结构的重要性增加。
另一方面,由于十八大明确提出将扩大内需作为推动经济转型的主要手段,改善型需求属于扩大内需政策支持范围之内的住房产品。因此,未来二套房政策可能将适当放宽,改善性住房在市场交易中的占比也会出现一定扩大。
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