项峥:刚性住房需求增长空间极为有限

来源:地产中国网 2013-01-15 10:34:00

限购、限贷政策下,投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖,但刚性住房需求增长缓慢,预计全年房价上涨空间有限。

岁末年初,全国楼市成交上升,主要是受到一线城市拉动。

中原地产研究中心统计数据显示,元旦小长假期间,京沪穗深4个一线城市新建住宅成交套数同比上涨57.7%,带动全国主要54个城市同比上涨16.8%。

同时,据中指院统计数据,2012年12月全国十大城市新建住宅均价环比上涨0.45%,带动全国百城环比上涨0.23%。

楼市运行区域分化明显,在一线城市成交火爆同时,鄂尔多斯、温州等城市商品房销售受阻。另据媒体报道,海南住房供应需要十年方能消化。

以限购、限贷为代表的新国八条房地产调控政策出台,严厉打击了投机和投资性的购房需求。

虽然限购政策效应随时间递减,但政策抑制投机性需求的作用非常明显。即使符合购买的人群增多,考虑到限购政策降低了市场流动性,住房投资回报率出现下降,也会明显减少投资性住房需求。限贷政策抑制的是杠杆性购买需求。缺乏信贷资金支撑的投资性购买需求,需要全额付款,也在一定程度上影响到住房投资的积极性。

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项峥:刚性住房需求增长空间极为有限
来源:地产中国网2013-01-15 10:34:00
由此可见,城市刚性住房需求总量应该基本稳定,不太可能出现爆发式的增长。从城市人口承载能力角度考虑,一线城市人口规模增长空间极为有限。
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