限购、限贷政策下，投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖，但刚性住房需求增长缓慢，预计全年房价上涨空间有限。
岁末年初，全国楼市成交上升，主要是受到一线城市拉动。
据中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，京沪穗深4个一线城市新建住宅成交套数同比上涨57.7%，带动全国主要54个城市同比上涨16.8%。
同时，据中指院统计数据，2012年12月全国十大城市新建住宅均价环比上涨0.45%，带动全国百城环比上涨0.23%。
楼市运行区域分化明显，在一线城市成交火爆同时，鄂尔多斯、温州等城市商品房销售受阻。另据媒体报道，海南住房供应需要十年方能消化。
以限购、限贷为代表的新国八条房地产调控政策出台，严厉打击了投机和投资性的购房需求。
虽然限购政策效应随时间递减，但政策抑制投机性需求的作用非常明显。即使符合购买的人群增多，考虑到限购政策降低了市场流动性，住房投资回报率出现下降，也会明显减少投资性住房需求。限贷政策抑制的是杠杆性购买需求。缺乏信贷资金支撑的投资性购买需求，需要全额付款，也在一定程度上影响到住房投资的积极性。
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