首页>雅戈尔参股地产公司 持维科城西置业30%股权
来源:地产中国网 2013-01-15 09:50:00
雅戈尔地产业务放缓
雅戈尔涉足地产业已近20年,在地产业的“黄金十年”中,雅戈尔的地产业务取得了较大发展。2011年3月,雅戈尔董事长李如成还表示,拟将雅戈尔的地产业务从上市公司中剥离出来单独上市。
不过,随着地产调控持续,地产类上市公司在A股IPO已有两年多未开闸,雅戈尔的地产业务想要单独上市或借壳“曲线上市”自然也不是一件易事。另一方面,去年以来从紧的信贷政策,使开发商想要从银行渠道融资变得异常艰难。
按照长风8号东地块开工信息公示,该项目总投资为55亿元。此前雅戈尔置业已经为该地块支付了33.93亿元的土地出让金,意味雅戈尔至少还需要在该项目上投入11亿元左右。根据雅戈尔财报,2011年1至6月,雅戈尔新开工项目4个,规划建筑面积64.03万平方米。截至去年6月末,雅戈尔在建项目共15个,规划建筑面积达210.40万平方米,这同样需要大量的资金投入。长风8号东项目公示的建设信息显示,雅戈尔与宏润建设签订的施工总包工程合同价金额为2.4亿元,总建筑面积为95318平方米,相当于每平方米建筑面积约需2500元建设费用。以此估算,截至2011年6月末,雅戈尔15个在建项目所涉及的210.4万平方米建筑面积仅施工成本就达52亿元左右。
从雅戈尔去年三季报来看,其货币资金为22.7亿元,资产负债率为71.65%,且这部分货币资金是归属于雅戈尔置业母公司的,并不可能全部用于雅戈尔置业的地产项目。
值得注意的是,截至去年9月末,雅戈尔另有可供出售金融资产105亿元,意味着该公司有较强的变现能力,同时该公司在2011年没有新增土地储备积压资金,从这个角度看,雅戈尔放慢长风地块的开发节奏或许并不一定是出于资金压力,更有可能的是有意放缓节奏,以规避行业低谷期。
据记者此前对全国多个城市楼市的调查显示,面对持续的调控,那些在行业高峰期拿了高价地的开发商,在面对行业低谷时,多选择蛰伏,在土地转让相关法规规定的期限内动工,但动工后拖长开发时间,避过行业调整期,等到行业进入高速增长阶段,再通过土地增值与房价上涨获取更高的利润。
当然,这样做的前提是开发商有足够的资金实力熬过行业低谷期。以长风8号东地块为例,雅戈尔拿地至今已经一年多过去了,在其中沉淀了34亿元购地资金,虽然目前施工缓慢,但也会产生一定的施工成本和其后数年的资金成本。这些都是摆在该项目上面的“沉淀成本”。如果行业持续低迷,这部分压力将日益沉重。
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