首页>2013深圳增46万平写字楼供应 或推高空置率
来源：地产中国网 2013-01-15 09:50:00
据仲量联行举办的2012年深圳房地产市场年度回顾及2013年楼市预测报告会上，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，2013年经济恢复将经历一个缓慢的渐进过程，企业多持谨慎调整策略，预计萎缩的写字楼需求将在短期内持续，回暖步伐会较缓慢。
供应洪峰推高空置率
据仲量联行数据显示，2013年将有46万平方米新增写字楼供应竣工，相当于2012年的几乎4-5倍，供应量压力逐步增加。其中，新增项目将以单一产权为主，主要集中在福田区，例如福田区华强北的中航中心和世纪汇广场、福田中心区的荣超大厦和深圳证券交易所大楼，其它片区的项目还有南山区蛇口的招商局广场。
仲量联行预计，供应量的压力加上租户承租能力下降，将导致深圳甲级写字楼，特别是中心区租金水平较高的甲级写字楼空置率压力加大，更多租户将倾向于续租，或者迁至车公庙甚至龙岗等一些租金较低的写字楼或高新科技园区。
新项目租金面临下调
另外，据仲量联行预判，虽然2013年新增供应中仅有约一半的面积用于出租，但从目前预租率一般的情况来看，开发商的租赁压力将增加，整体市场租金增长能力受到限制。
同时，新甲级写字楼业主为吸引租户，将在租金定价上更为灵活。预计2013年甲级写字楼租金面临下调。
2013年预期卖家会下调售价
而在投资市场上，2012年四季度实施的新税收政策使二手甲级写字楼市场的投资活动停滞。受销售压力的影响，仲量联行表示，2013年预期卖家会下调售价，使资本值将继续下降。另一方面，由于租赁市场压力加大，新一年预计整栋物业出售机会增加。
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