2013深圳增46万平写字楼供应 或推高空置率

来源:地产中国网 2013-01-15 09:50:00

据仲量联行举办的2012年深圳房地产市场年度回顾及2013年楼市预测报告会上,仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,2013年经济恢复将经历一个缓慢的渐进过程,企业多持谨慎调整策略,预计萎缩的写字楼需求将在短期内持续,回暖步伐会较缓慢。

供应洪峰推高空置率

据仲量联行数据显示,2013年将有46万平方米新增写字楼供应竣工,相当于2012年的几乎4-5倍,供应量压力逐步增加。其中,新增项目将以单一产权为主,主要集中在福田区,例如福田区华强北的中航中心和世纪汇广场、福田中心区的荣超大厦和深圳证券交易所大楼,其它片区的项目还有南山区蛇口的招商局广场。

仲量联行预计,供应量的压力加上租户承租能力下降,将导致深圳甲级写字楼,特别是中心区租金水平较高的甲级写字楼空置率压力加大,更多租户将倾向于续租,或者迁至车公庙甚至龙岗等一些租金较低的写字楼或高新科技园区。

新项目租金面临下调

另外,据仲量联行预判,虽然2013年新增供应中仅有约一半的面积用于出租,但从目前预租率一般的情况来看,开发商的租赁压力将增加,整体市场租金增长能力受到限制。

同时,新甲级写字楼业主为吸引租户,将在租金定价上更为灵活。预计2013年甲级写字楼租金面临下调。

2013年预期卖家会下调售价

而在投资市场上,2012年四季度实施的新税收政策使二手甲级写字楼市场的投资活动停滞。受销售压力的影响,仲量联行表示,2013年预期卖家会下调售价,使资本值将继续下降。另一方面,由于租赁市场压力加大,新一年预计整栋物业出售机会增加。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
2013深圳增46万平写字楼供应 或推高空置率
来源:地产中国网2013-01-15 09:50:00
仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,2013年经济恢复将经历一个缓慢的渐进过程,企业多持谨慎调整策略,预计萎缩的写字楼需求将在短期内持续,回暖步伐会较缓慢。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved