据《理财周报》报道，建行方面拒绝说明：泰宇花苑项目实际从2011年底已经停工，4亿元是何时、以何种方式从预售账户中转到泰宇房开账上的。

上周报道的温州第一烂尾楼平阳泰宇花苑的相关各方都向记者证实，安信信托、建行、平阳县政府、民间借款人几方的谈判仍在继续，关于温州地产商陈岳西跑路留下来的这一烂摊子，至今尚无令各方都满意的解决方案。

但是记者获悉，在2013年元旦前，最大的两位债权人安信信托和建行温州分行，已经在上海市二中院完成了土地确权，双方确认，目前工程烂尾、业主纠纷缠身的泰宇花苑4、5、6号楼对应的地块，全部为建行抵押物，与安信信托无关。

目前，泰宇房开在建行还有7000万元抵押贷款。

8000平米土地使用权纠纷

据一位熟悉泰宇花苑的人士介绍，早在2002年，陈岳西就获得了鳌江镇旧城五期外2号C区的地块，当时分为两块土地，其中一块土地只有商用用途，另外一块是住宅和商业混合。

2007年，在泰宇房开顺利完成第一期开发后，平阳县政府同意将第二块土地也转为住宅和商用混合性质。这也就是目前平阳人看到的泰宇花苑“烂尾楼”项目所用地块。

其后，泰宇房开再将项目分为两期开发，第一期开发4、5、6号楼，占地面积8000多平方米，建筑面积19000多平方米。鉴于C区2号地块整体用地面积为41400平方米，因此其他的土地留待二期开发，也就是还在地基阶段的1、2、3号楼。

为了融资，陈岳西将1、2、3号楼所在地块抵押给安信信托，4、5、6号楼地块和在建工程抵押给建行。

自2009年到2012年，4、5、6号楼相继开盘销售，其中4号楼和6号楼销售情况火爆，基本都已经售罄，大部分购房者均在建行办理了按揭贷款。

一般而言，房地产商在开发期间，都会将土地和在建工程抵押给银行，然后在购房者付款之后，将购房款用于偿还银行贷款注销抵押，在土地解除抵押后，购房者才有可能办产权证。

因此，如果陈岳西卷走预售款，而没有归还建行贷款，那么尽管购房者已经办理完成按揭手续，相当于付了房款，但仍然无法取得这一地块的使用权。

泰宇花苑的业主们在此前材料中称，温州建行曾有负责人向他们表示，他们的土地已经被抵押给了安信信托。但是据理财周报记者核实，这一说法并不确切。目前纠纷土地的最大债权人仍是建行。而陈岳西抵押给安信信托的1、2、3号楼所属地块，至今全都没有开始预售，因此产权相对清晰。