据东方早报报道,知情人士近日透露,ARA Asset Management Limited(以下简称“ARA”)以约19亿元人民币的价格,从总部位于新加坡的腾飞集团(以下称“腾飞”)手中,购得位于上海的商办物业——海洋大厦。双方已签下买卖合同。
一房地产投资资深人士称,这一价格代表了市场的平均水准。海洋大厦的年租金净回报率在4.5%~5%。上海写字楼市场的毛租金年回报率在5.5%上下。
公开资料显示,海洋大厦位于上海市黄浦区延安东路(靠近浙江中路),属于外滩商圈范畴。2006年,新加坡腾飞集团以1.66亿美元(当时约合13.28亿元人民币)的对价,购得海洋大厦。这笔交易当时被称为上海楼市限外政策出台后,海外公司首宗收购上海物业的案例。
早报记者粗略估算,腾飞此番转手,毛利润逾5亿元人民币。
“基本接近腾飞报价”
莱坊国际提供的数据显示,海洋大厦总建筑面积为50345平方米,其中写字楼部分4万余平方米,商业部分为1万余平方米。
上述知情人士透露,腾飞方面报出的价格也不到20亿元。6年多前买入时,海洋大厦单价为2.6万元,退出时单价已近3.8万元。
据海洋大厦一工作人员介绍,该物业1楼是以餐饮为主的商业,日租金报价在15.5元/平方米;其余楼层均为办公性质。海洋大厦共25层。以面积为92平方米的一套办公楼为例,日租金报价为9.1元/平方米。目前出租率超过80%。
中原地产一位负责该大厦承租业务的工作人员称,“海洋大厦的租户多为大业主,都是开发商。向我咨询的,多为200平方米以下的租户,现在的租金可以谈到8元/平方米/天。海洋大厦近年曾翻新过。”
上述知情人士则表示,海洋大厦的实际租金为7.5至8元/平方米/天,出租率超过85%。
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