首页>旭辉欲五年入第一阵营 暂只做出售型商业地产
来源：地产中国网综合 2013-01-15 09:30:00
暂只做出售型商业地产
旭辉集团招股说明书显示，按物业类别划分，公司的土地储备可分为6大块：住宅、代售办公楼/商用物业、持作或拟持作租赁的商用物业、配套酒店、停车场和其他。
除了住宅部分土地储备面积占到宗土地储备面积的近7成外，旭辉集团两种类型的商业地产土地储备面积似乎也暗藏玄机。代售办公楼/商用物业这一划分占总土地储备的比例为14.5%，而持作或拟持作租赁的商用物业仅占总土地储备的2.8%，两者之间相差5倍之多。
另外从上述两类商业用地目前开发情况来看，代售办公楼/商用物业在开发中的建筑面积为30.27万平方米，而持作或拟持作租赁的商用物业在开发中的建筑面积为4.54万平方米，两者之间相差近7倍，似乎意味着从目前以及短期未来的情况来看，旭辉集团仍将以经营出售型商业地产为主。
上述旭辉集团高管确认了记者的猜测：“公司短期仍将会把商业地产定位在销售型，选择这个模式，与公司内部的‘基因’有关。租赁型商业地产需要大量资金沉淀和丰富的人才梯队，公司目前还是会选择自己擅长做的事”。
最高信托贷款利率16.8%
截至2012年6月末，旭辉总负债为175亿元，总资产为219亿元，资产负债率79.7%，净负债比率138.3%。旭辉董事长林中预计，“未来旭辉的负债率会维持在一个健康的水平”。
另外，记者从旭辉集团招股书中发现，截至2012年9月底，旭辉地产共有12笔未偿还有抵押信托融资，涉资27.24亿元。融资成本最高的是上海旭辉百合宫馆与新华信托的一笔，2.44亿元，年利息高达16.8%，将于明年4月到期。
对于为何选择如此高成本的融资方式，上述旭辉集团高管认为：“虽然部分信托融资成本较高，但通常这种融资的期限也较短，占总融资资金的比例也不高，并且一个项目中组合多种融资模式，也会有低成本的资金渠道。”
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