对此，邓志高解释称，由于2012年上半年项目所在区域的存量房较多，销售价格压力也比较大，公司有意识地延缓了开盘时间。“我们预计是在今年五一节前后开盘。”

放缓脚步的并非这一个项目。京投银泰在鄂尔多斯的项目也受整体市场下滑所累，销售不畅。“鄂尔多斯去年整体情况都不太理想，所以我们也是放慢了开发节奏。”邓志高对《每日经济新闻》记者表示。

除了北京、鄂尔多斯的这两个项目之外，目前其在三亚、无锡的项目均发展缓慢，也许将成为第四个或第五个被抛售的项目。

资金压力下回归北京市场

多个项目延缓入市造成了现金回笼的周期延长，无项目结算的窘境成为京投银泰收益骤减、资金压力巨大的一个主要原因，也凸显出其在开发节奏把控上的失误。

一般来说，开发商都会在土地储备、项目开发销售上做到缜密安排，并通过实时调整开发、销售节奏来平衡业绩收入，以避免出现“无米下锅”的局面。显然，京投银泰没有做到这一点。

对此，邓志高向《每日经济新闻》记者解释称，由于公司在2009年4月完成重组之后才开始大规模获取土地，“开发项目有一个周期，从拿地到开发再到销售大约需要三年左右的时间，所以在公司重组之后必然要经历这样一个阶段，会有这么一个空档期。”

项目的停止并不能阻止其他资金成本的上升，相反不断飙涨的财务成本造成了京投银泰净利润不断缩减。《每日经济新闻》记者查阅了京投银泰自2009年以来三年的年报，公司财务费用由2009年的1159.42万元升至2010年的4197.84万元，再到2011年的9201.88万元，三年时间飙涨近7倍。年报解释称，主要系公司投资规模扩大，资金成本增加所致。

2011年京投银泰的净利润仅有8416.05万元，2012年1～9月净亏损1.9亿元。2011年年报显示，报告期内公司实现营业总收入15亿元，同比增长3.92%；实现归属于母公司的净利润1.2亿元，同比减少55.77%。据统计，其2011年净负债率高达252%，在A股上市房企中排名倒数第三。

有分析师告诉《每日经济新闻》记者，该公司目前的负债率已经高达83%，净负债率甚至超过300%。这一指标已经位列A股上市房企的前几位。