首页>利润率下降 一线房企今年或将“降本增效”
来源:地产中国网 2013-01-15 09:13:00 作者:胡廷鸿
提高利润率成大趋势
万科、保利、恒大等一线房企的财报显示,近年来,人工、建筑、财务成本费用均出现快速上升的态势,利润率水平则出现反向变化。在此情况下,房企“降本增效”成为检验综合经营管理能力的重要体现。
2011年底,万科审议通过针对851名中高层员工的股权激励计划,但其行权的条件规定:三个行权期全面摊薄的年净资产收益率依次不低于14%、14.5%和15%;相比基准年,之后1~3年净利润增长率依次不低于20%、45%和75%。
2012年万科销售额超过1400亿元,但净资产收益率三季度末仅为9.02%。
克而瑞最新报告指出,一线地产商在2012年调高周转率之后,今年将放缓周转,提高利润率。
对此,中国不动产研究中心肖楠表示,从中长期发展来看,房地产高利时代已经结束,房地产提高房企利润率水平是未来的发展趋势。
值得注意的是,并不是所有的企业都有能力在2013年提高利润率。
在2012年四季度地产金融形势发布会上,中房协市场委员会副秘书长陈啸天说,“这几年每一轮房价的上涨都是因为相对供应量不足。这一次是120平方米以下的产品供不应求。这意味着,2013年有能力推出相关户型的企业能有非常好的业绩。”(来源:每日经济新闻)
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