继去年6月份以5500万元的价格将其持有的杭州海威房地产开发有限公司37%的股权转让给公司第二大股东中国银泰投资有限公司后,京投银泰又于当年11月16日宣布将其持有的宁波华联大厦一至六层的部分商业用房转让给海曙银泰,转让总面积4.62万平方米,转让总价为6.58亿元。公告显示该次交易预计形成的税后净收益约2.6亿元。
逼近2012年年末,京投银泰再抛海南项目,将持有的北京华安泰投资有限公司55%股权,以1.155亿元的价格转让给北京安福房地产开发有限公司。其中,华安泰公司持有陵水骏晟100%股权,而陵水骏晟则是开发建设海南陵水项目的项目公司,并享有位于海南省陵水县光坡镇A-08-1、A-08-2、A-09、A-10四块待开发土地的开发建设经营权。
出让海南项目为京投银泰回笼了约5.5亿元的资金,由此产生的收益大约1.1亿元。
根据京投银泰陆续展开的资产“甩卖”公告,《每日经济新闻》记者粗略统计了产生的总净利润额大约为5.5亿元,远远超过了其2011年整年的净利润额。
京投银泰2012年半年报显示,报告期内公司实现营业总收入1.77亿元,同比下降82.91%,实现归属于母公司净利润约-1.28亿元,同比减少189.4%。
“京投银泰抛售京外物业,实际上是由于相关项目经营不善,资金周转慢,资金链紧张而造成的。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这与其试图布局全国的战略扩张有很大关系。楼市持续调控,使其逆市扩张的行为受到了进一步的遏制。
多个项目放缓销售节奏
京投银泰2012年三季度业绩报告显示,前三季度净亏损1.9亿元,截至去年9月底,该公司持有货币资金5.1019亿元,短期借款27.4亿元,一年内到期的非流动负债17.42亿元。
一边是巨大的资金缺口,一边又是无法兑现利润的项目。京投银泰身陷困境的局面又是怎样造成的呢?
2011年,逆市拿地的京投银泰通过股权收购的方式布局无锡、三亚、鄂尔多斯及北京。然而《每日经济新闻》记者调查发现,部分项目并未按照公司预期的节奏进行开发,都有意延缓入市。
根据京投银泰2011年年报显示,位于北京市房山区的京投快线上林湾项目于2011年6月份开工建设,预计于2012年年中开盘销售。然而,当《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询该项目售楼处时,销售人员表示,目前具体售价及开盘时间都未定,希望在春节之后再做了解。
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