三四线城市显风险 中南建设项目抛售仍滞销

来源:地产中国网 2013-01-15 08:28:00

分析

三四线楼市面临中长期风险

每经记者 王杰 杨羚强 发自营口、上海

中南世纪城以成本价销售依然滞销,和营口楼市供应量过剩有直接关系。

在中国房产信息集团发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告中,营口位列全国城市市场风险第26名。营口地区楼市的供求比为52。

报告指出,个别三线城市风险主要表现在供求关系上,由于本身的需求量并不足以对此前大规模开发形成支撑,这些城市未来风险正在集中展现。

在上述中房信集团的报告中,营口的房价收入比高达153。所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4到6之间,若房价收入比高于这一范围,意味着房价偏高,高出越多,市场存在泡沫的可能性越大。

睿信致成管理咨询公司董事总经理薛迥文认为,当滞销和信贷收紧同时存在时,大量布局三四线城市的开发商会面临巨大的压力。他说,一二线城市和三四线城市之间的周期差距大约在一到两年。去年,当一二线城市缓慢回升之时,三四线城市的楼市却开始慢慢跌入冰点。三四线城市市场回暖,可能需要一到两年。

但上述观点的前提是,三四线城市也能和一二线城市一样,拥有不断新增的楼市需求量。

此前中国指数研究院和中房信集团指出,三四线城市风险更多是因为本身常住人口数量不足,又没有新增人口流入,因此开发商手上的土地远远大于需求。这种风险不是短期风险,而是中长期风险。

不过,三四线城市中长期的市场存在一定的变数。

去年12月初中央经济工作会议提出,未来10年中国经济发展动力在于新城镇化建设,这将给楼市提供机会。

薛迥文认为,新一轮城镇化建设并非过去谈的一二线城市的集约建设,而是面向三四线城市的城镇化建设。如果中央针对三四线城市的城镇化建设配套出台实质性的产业政策、人口政策,相信这些城市的过量供应仍然能被消化。

第一太平戴维斯中国市场研究部负责人简可表示,三四线城市的供应过量是否会给开发商造成大的风险,主要看项目所处的位置。如果项目位于市中心,风险会小很多。同时,还要看当地政府有没有实质性的产业导向,吸引本地精英留下,甚至能够吸引外来人口入户,这些都会对市场产生微妙的影响。

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三四线城市显风险 中南建设项目抛售仍滞销
来源:地产中国网2013-01-15 08:28:00
因为独有的“打包拿地”模式,中南建设(000961,SZ)成为近期A股市场的明星,华泰证券、中投证券等券商纷纷给出了“增持”或“推荐”的评级,肯定公司在二三线城市开发大盘的做法。
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